ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 9 декабря 2008 г. в Аничковом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
Моя семья проживает в трехкомнатной коммунальной квартире. Одну комнату 25,5 м занимает семья из двух человек. Эта комната находится в собственности. Две другие 43+22 м. - занимает наша семья из пяти человек. Одна комната(43 м) у нас по договору социального найма, а другая (22 м) находится в аренде по договору коммерческого найма. Договор аренды заканчивается в апреле 2009 года. Скажите, пожалуйста, можем ли мы продлить аренду еще на пять лет, или мы будем вынуждены ее выкупить?
Овчинникова Анна Владимировна

Ответы

Отвечает генеральный директор «Центра Жилищного Кредитования» Забродина Ирина Александровна:
Добрый день, Анна Владимировна! Все Ваши права по аренде комнаты 22 метра по договору коммерческого найма надо «вытаскивать» из этого договора. Так как именно там прописано имеете ли Вы право на дальнейшее ее продление или обязаны выкупить это помещение. Думаю, что правильно прямо со всеми документами подойти к юристу жилищнику, (можно к нам) и выяснить все на месте. Говорить что-то конкретное не видя документов, не правильно. Тем более, что с момента заключения Вами договора прошло много времени, появились новые и изменились старые городские программы. Может быть, Вашей семье удастся поучаствовать в одной из них. В этом сможет разобраться грамотный юрист. Если нужно наш телефон: 635-94-51

Вопрос № 2:
Добрый день. Какие банки в санкт-петербурге предоставляют кредиты на покупку загородной недвижимости?
Куртышева Мария Петровна

Ответы

Отвечает менеджер по кредитованию СЗИК «Невская ипотека» Регина Тисова:
Уважаемая Мария Петровна. До кризиса очень многие банки кредитовали ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и даже садоводства. В настоящее время кредитуют единицы банков - 50% первоначальный взнос, ставки от 16% до 21 %. Ужесточились требования к предмету залога – назначение земли только ИЖС, дом – лучше кирпичный, наличие отопления, водоснабжения, канализация, электричества, всесезонная дорога.

Вопрос № 3:
Какие имеют льготы участники боевых действий при оформлении кредита,ипотеки или вставания на очередь на жилье?
Лузянин Сергей Викторович

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемый Сергей! По поводу вопроса о действии льгот при улучшении жилищных условий вам необходимо обоатиться в Жилищный отдел районной администрации по месту проживания.

Вопрос № 4:
Добрый день! Я хотела бы уточнить информацию по поводу выдачи Администрацией земельных участков всем молодым семьям для строительства бесплатно с условием, если в течении 3 лет участок не будет использован по назначению, то его забирают обратно.Существует ли такая программа? И до какого возраста семью можно считать молодой?
Михеева Светлана

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Светлана! Из вашего вопроса не ясно, где вы проживаете - в Санкт-Петербурге или в области. Поэтому вам сначала необходимо обратиться в Администрацию по месту проживания.

Вопрос № 5:
Семья 8 человек проживает в квартире 66 кв.м. Можем ли мы использовать жилищный сертификат на строительство дома в ближайшем пригороде?
Кохан Ольга Ипполитовна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Ольга Ипоолитовна" По закону с помощью жилищного сертификата можно приобрести жилье на вторичном рынке, а также и на первичном рынке, но при условии, что готовность дома должна быть не менее 70%. А за дополнительной информацией вы можете обратиться в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 6:
В 70-е годы при рождении двойняшек маме давали квартиру. Скажите пожалуйста,сейчас такого уже нет?
Покровская Татьяна Сергеевна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Татьяна Сергеевна! Из вашего вопроса не ясно, каковы сейчас ваши жилищные условия, ваш возраст и место работы. Вполне возможно, что вы можете участвовать в одной из государсвенных жилищных программ. Поэтому вам стоит обратиться за консультацией в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22.

Вопрос № 7:
Здравствуйте!Я житель коммуналки. Прописана одна. Состою на учёте в качестве нуждающейся в содействии С-Петербурга в улучшении жилищных условий.Ориентировочный размер социальной выплаты 404 000 рублей, а не 817 000 как обещали изначально. Первый вопрос почему столь маленькая сумма? Второй вопрос,в каком банке мне могут предоставить ипотеку, 27 сентября я была в Петровском форте,где банки предлагали ипотечные продукты и выяснила, что с городскими субсидиями никто не работает.
Коробских Лора Владимировна

Ответы

Отвечает менеджер по кредитованию ООО СЗИК "Невская ипотека" Регина Тисова:
Уважаемая Лора Владимировна! Не совсем понятно, по какой именно программе вы получили субсидию. Наибольшую сбусидию дают по программе расселения коммунальных квартир. А с субсидиями работают следующие банки: МДМ, Сбербанк, РосБанк, Городской ипотечный банк, ДельтаКредит.

Вопрос № 8:
Мне 28 лет. Работаю в сфере образования. Живу в Лен.области. Хотела участвовать в программе доступного жилья для молодёжи, но мне отказали, т.к. у меня комната 10 метров, а не 9 м. Правомерен ли был отказ и что бы вы мне посоветовали сделать?
Гультяева Елена Геннадьевна

Ответы

Директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Александровна Забродина:
Добрый день, Елена Геннадьевна! Для участия в программе Доступное жилье для молодежи Вы обязательно должны стоять на очереди и быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Право постановки на эту очередь имеют граждане, проживающие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не менее 10 лет и имеющие жилищную обеспеченность не более 9 метров на человека. У Вас комната 10 метров, именно поэтому Вас и не поставили на очередь и, как результат, не признали участником этой программы.

Вопрос № 9:
Добрый день! Мне 25 лет , проживаю по месту прописки в общежитие г. СПб ул . Ленсовета д5. вместе с мамой , братом ,и двумя сестрами( две комнаты).Хочу свою семью , детей - а это невозможно в таких условиях для проживания. Я работаю з/п 10 000 р. Какие у меня есть шансы для приобретения жилья?Возможна ли субсидия + ипотека ?
Бокреева Нина Николаевна

Ответы

Отвечает менеджер по кредитованию ООО СЗИК "Невская ипотека" Регина Тисова:
Уважаемая Нина Николаевна. Нужно разбираться более подробно (кто, сколько лет живет, в 2-х комн. квартире или коммуналке) – думаю, что какая-нибудь из городских программа поможет улучшить жилищные условия семьи.

Вопрос № 10:
Наша молодая семья по программе получила сертификат на приобритения квартиры, сертификат закачивает свое действие 16.11.2008г. Мы должны были приобрести квартиру на 3-х человек общей площадью 54 кв. м. За это время у нас родился ребенок. Квартиру мы не купили,потому что это не возможно.
Шишкина Лариса Анатольевна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Лариса Анатольевна! Из вашего вопроса понятно, что действие сертификата закончилось, но у вас за это время изменились обстоятельства. Поэтому просим вас подойти за консультацией в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 11:
Могу ли я продать комнату 20 кв.м. в аварийной квартире, и расчитывать на субсидию от государства, если мы состоим в очереди по улучшению жилищных условий с 1992 года.
Васильева Наталья Николаевна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Наталья Николаевна! Из вашего вопроса не понятно, по какой программе вы имеете право на получение субсидии. Поэтому вам стоит оборатиться за консультацией в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 12:
Имеет ли смысл встать на учет на содействие в улучшении жилищных условий, если соседка по "коммуналке" не желает, как мы, вставать на учет и подавать заявление на участие в программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"? Получается, из-за ее несогласия мы не можем поучаствовать в этой программе и должны решать вопрос расселения "коммуналки" самостоятельно?
Юлия Матюхина

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемая Юлия! Для решения вашего вопроса Вам необходимо обратиться за консультацией в Райжилобмен любого района или в центральный офис СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67.

Вопрос № 13:
Здравствуйте, есть ли социальные программы,с помощью которой мы могли бы приобрести жилье? Мы проживаем с родителями мужа и ребенком в 2-ух комн. квартире 33 кв.м жилая площадь (общая 54) 5 человек, ребенок с нами в комнате, мужу 35лет, мне 32,сыну 12,обращались в администрацию Калининского района,чтобы встать на очередь,так нам сказали,что мы не имеем право на постановку,в связи с нормами на жилье, правомерно ли это? Брать ипотеку очень дорого, насчитали нам 52т. ежемесячно на 20.
Решетова Светлана Анатольевна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Светалана Анатольевна! К сожалению, ваш вопрос не содержит достаточно данны, чтобы понять, правомерен ли отказ районной администрации. Поэтому советуем вам обраиться за консультацией ва Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22.

Вопрос № 14:
Работает ли в настоящее время не отмененный закон о дополнительных кв. метрах кандидатам наук? В каких ситуациях. И, конкретно, почему он не действует при расчете компенсаций при расселении коммунальной квартиры?
СивелинаТатьяна Ивановна

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемая Татьяна Ивановна! Для решения вашего вопроса Вам необходимо обратиться за консультацией в Райжилобмен любого района или в центральный офис СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67

Вопрос № 15:
Подскажите, пожалуйста, как оформить покупку жилья, чтобы на него в будущем не смогли претендовать мой ребенок и ребенок мужа от прошлых браков (у нас есть общий ребенок). Спасибо.
Черненко Татьяна Владимировна

Ответы

Отвечает руководитель компании «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров:
Уважаемая Татьяна Владимировна. Если Вы приобретаете квартиру в период брака, то необходимо согласие супруга, согласно семейному законодательству. Если Вы не хотите чтобы супруг имел 1/2 долю в приобретаемом имуществе, то Вы можете приобрести квартиру через договор купли продажи в пользу третьего лица. При такой форме договора собственником после регистрации будете Вы а фактическим покупателем, т.е. вносителем денег, будет иное лицо, которое Вы выберете. Дети не могут претендовать на имущество, собственником которого Вы являетесь.

Вопрос № 16:
Хочу продать новую однокомнатную квартиру без посредников и агентств. Подскажите, как это можно правильно сделать.
Шумилова Нелли Витальевна

Ответы

Исполнительный комитет выставки-семинара "Жилищный проект":
Уважаемая Нелли Витальевна!Вы сможете узнать как быстро и выгодно продать квартиру на специальном семинаре «Практические рекомендации гражданам по рекламе квартир и комнат». Он состоится в рамках выставки-семинара «Жилищный проект», которая состоится 9 декабря по адресу: Невский пр., д.39 (Аничков дворец, концертный зал «Карнавал». Время работы выставки-семинара «Жилищный проект»: 17.00-21.00. Время работы рекомендуемого семинара: 20.00-21.00. Он будет проходить в зале презентаций на 2 этаже концертного зала «Карнавал».

Вопрос № 17:
В 2004г. заключила договор долевого участия cо строительной компанией, а в мае 2008 г. мне выдали акт приёма-передачи ключей на оплаченую мной по договору квартиру. В настоящий момент проживаю в данной квартире, но собственность компания так и не оформила на всех дольщиков, обясняя это проблемами с ГБР и т.д. Акт приёма-передачи квартиры также не выдают. Более того, прошла информация, что компания готовится к процедуре банкротства. Как действовать в подобной ситуации?
Сухина Людмила Ефимовна

Ответы

Отвечает руководитель компании «Проспект-Недвижимость» Константин Федоров:
Уважаемая Людмила Ефимовна. При данной ситуации необходимо детально ознакомиться с теми документами, которые у Вас имеются на руках. При ситуации, которую Вы описали, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный объект. Практика показывает что суды рассматривают данные дела в пользу дольщиков.

Вопрос № 18:
Семья из трех человек,(ребенок совершенолетний, студент), стоим на городской очереди с 1994года, проживаем в коммуналке (бывшее общежитие), имеем ли мы право претендовать на субсидию (есть ли льготы), при покупке квартиры.С уважением,Елена
Волкова Елена

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемая Елена! К сожалению, данных, указанных в вопросе, недостаточно. Вам необходимо прийти в ГУ «Горжилобмен» (ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67), и наши сотрудники детально разобрав вашу ситуацию, попытаются вам помочь

Вопрос № 19:
Какого размера субсидию можно получить на одного человека по программе расселения коммунальных квартир? Было вроде 500 тыс рублей?
Николай

Ответы

Отвечают сотрудники ГУ "Горжилобмен":
Уважаемый Николай! Для решения вашего вопроса Вам необходимо обратиться за консультацией в Райжилобмен любого района или в центральный офис СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67.

Вопрос № 20:
Нас осталось две семьи (по 4 человека в семье) в коммунальной квартире площадью 200 кв. метров. Я могу выкупить комнаты у соседей, если город поможет субсидиями по программе расселения коммунальных квартир. Если это случится, то на каждого члена моей семьи придется по 50 кв.метров. Имеет ли это значение при рассмотрении нашего заявления в Администрации района?
Николай

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемый Николай! Для решения вашего вопроса Вам необходимо обратиться за консультацией в Райжилобмен любого района или в центральный офис СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67.

Вопрос № 21:
Добрый день!Подскажите пожалуйста, мы живем в трех комнатной квартире. Мы занимаем две комнаты,(18+13)нас трое: я , сыну год и муж. А в третьей комнате жида бабушка, которая недавно умерла, родственники наверно будут продавать комнату, но у нас нет в наличие средств, как нам получить кредит и где. будет лучше.
Головина Ирина Александровна

Ответы

Отвечает менеджер по кредитованию ООО СЗИК "Невская ипотека" Регина Тисова:
Уважаемая Ирина Александровна. Банки, работающие по программе – выкуп последней комнаты в коммунальной квартире – Сбербанк, ВТБ24, BSGV. Выгоднее Сбербанк.

Вопрос № 22:
Добрый день!Я стояла на очереди по улучшению жилья(комната в комуналке 18м).Вышла замуж и родила ребенка.Ребенка прописала к себе.У мужа квартира в собственности 73м.куплена на свои деньги.Имеют ли право снять меня с очереди,если ни я, ни ребенок не имеют долю в квартире мужа.
Асеева Надежда Ивановна

Ответы

Директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Александровна Забродина:
Добрый день, Надежда Ивановна! К сожалению, как только Вы захотите перерегистрировать очередь на улучшение жилищных условий, так сразу с Вас и с Вашего мужа потребуют справки о наличии у Вас в собственности недвижимого имущества. Как только выяснится, что у Вашего супруга имеется в собственности квартира, и Вас и ребенка сразу снимут с очереди. Считается, что Вы одна семья и наличие собственности у Вашего супруга, обеспечивает жильем и его и Вас и Вашего ребенка. Я согласна, что не всегда справедливо учитывать площадь одного, как совместное владение. Можно попробовать прийти в жилищный комитет и попытаться объяснить, что Вы к его квартире никакого отношения не имеете. Но по нашей практике Вас все равно с очереди снимут. Такие сейчас правила.

Вопрос № 23:
Мы проживаем в 2-х комнатной коммунальной квартире. Мой сосед занимает комнату 11м, но он женат и имет 3-х детей. У жены кв-ра 74м. Могут его поставить на очередь по улучшению жил.условий и участвовать в программе "Расселение коммунальных квартир"?
Мелехина Надежда Викторовна

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемая Надежда Викторовна! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимы еще некоторые данные. Советуем Вам обратиться за консультацией в Райжилобмен любого района или в центральный офис СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67.

Вопрос № 24:
Наша семья из 4человек и двух разведеных родителях(всего прописано 6человек)проживаем в однакомнатной квартире 33кв.м.Состоим на госуд. очереди 1982года. Квартира в собственности на отца. Мама инвалид первой группы по онкологии. По какой программе наша семья может получить квартиру.
Шишкина Лариса Анатольевна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Лариса Анатольевна! Для того, чтобы понять, в какой программе вы сможете принять участие, не хватает некоторых данных. Поэтому советуем вам обраититься за консультацией в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 25:
C 1987 г состоим на очереди,кв 27 м2(корабль), 2комнаты, прописаны: 4 чел,Мама и брат,я и сын(21год). Мы и супруги дополнительной собственности не имеем.Хотим продать(или разменять эту кв) и получить доплату от города, так чтобы: 1кв-маме и брату, комната-сыну, 1кв(с доплатой)-мне. По какой программе быстрей, а по какой выгодней (больше сумма(и какая) на каждого человека)?
Ковалева Татьяна Вячеславовна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Татьяна Вячеславовна! Советуем вам обратиться за консультацией в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 26:
Я с дочерью проживаю в коммунальной квартире по коммерческому договору социального найма, могу ли я оформить комнату в собственность?
Суковатова Наталия Викторовна

Ответы

Директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Александровна Забродина:
Добрый день, Наталия Викторовна! Проживая в коммунальной квартире в комнате по договору коммерческого найма, Вы имеете право на выкуп у города этой комнаты. Вам будет предложено выкупить ее по стоимости от ГУИОН. При этом, при соблюдении норм жилой обеспеченности, Вас могут снять с городской очереди.

Вопрос № 27:
Проживаю в 8 комнатной нерасселяемой коммунальной квартпре,стою на очереди по содействию в улучшению жил.условий.Мне 60 лет,кредита взять не могу.По какой программе могу реализовать право на субсидию или всю жизнь зависеть от соседей?!+79522098733
Райкова Лидия Степановна

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемая Лидия Степановна! К сожалению, данных, указанных в вопросе, недостаточно. Вам необходимо прийти в ГУ «Горжилобмен» (ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67), и наши сотрудники детально разобрав вашу ситуацию, попытаются вам помочь.

Вопрос № 28:
Здравствуйте. Можно встать на очередь на улучшение жилищных условий с приватизированой квартирой для участия в программе жилищных сертификатов? Квартира на 4-х человек 44 м2?
Климова Людила Викторовна

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемая Людмила Викторовна! Вам стоит обратиться за консультацией в Городской центр "Доступное жилье" по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 29:
Хотел бы узнать о сроках рассмотрения заявок на участие в программе молодежи-доступное жилье. Сдал документы и заявку в августе, и до сих пор не получил какого-либо уведомления, или информации (желательно конкретно для моего случая).
Белоусов Рустам Ринатович

Ответы

Отвечают специалисты Городского центра "Доступное жилье":
Уважаемый Рустам Ринатович!Для решения вашего вопроса Вам необходимо обратиться за консультацией в городской центр «Доступное жилье» по адресу: Вознесенский пр., д.5, тел. 331-57-22

Вопрос № 30:
Здравствуйте.Имею в собственности комнату 15м в коммунальной кв.более 10лет,другой собственности нет.Есть дочь, прописана у бывшего мужа. Могу ли я встать на очередь на содействие города в улучшении жилищных условий, для участия в программе расселения коммунальных квартир. Родилась в СПб. Спасибо.
Самойлова Ирина

Ответы

Отвечают специалисты ГУ "Горжилобмен":
Уважаемая Ирина! Для решения вашего вопроса Вам необходимо обратиться за консультацией в Райжилобмен любого района или в центральный офис СПб ГУ «Горжилобмен» по адресу: ул. Ефимова, д.1, тел. 310-32-90, 310-87-67.