ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 12 марта 2009 г. в Аничковом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
Мы проживаем в 2-х комнатной коммунальной квартире,занимаем одну из комнат(она в собственности).Во 2-ой никто не живет, комната пренадлежит гос-ву.Заезжать туда никто не хочет, надо делать капремонт. Какие у нас есть возможности по отношению той комнаты(на очереди не стоим).
Мартьянова Анна Владимировна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Анна Владимировна! Если Вы проживаете в СПБ более 10 лет, нужно обязательно встать на очередь нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий в Администрации своего района. После этого Вы сможете получить социальную выплату и выкупить соседнюю комнату у муниципалитета. Если Администрация района не имеет своих планов на пустую комнату в вашей квартире, возможно, вы сможете выкупить комнату на льготных условиях.

Вопрос № 2:
Для постановки на очередь в Санкт-Петербурге необходимо иметь постоянную прописку не менее 10 лет непрерывно или в общей сложности? Благодарю за ответ!
Анастасия Соснина

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Анастасия! Для постановки на городскую очередь Вам необходимо быть зарегистрированной постоянно в Санкт-Петербурге в течение 10 лет в общей сложности. Также помните, что еще одним условием постановки на очередь является факт не ухудшения Вами в течение 5 последних лет Ваших условий проживания.

Вопрос № 3:
Скажите пожалуйста, до какого года действует программа "Молодежи - доступное жилье"? Заранее благодарна. Боимся, что до нас не дойдет очередь.
Лукашук Инна Валерьевна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН "Адвекс. Недвижимость" Вадим Корнилов:
Уважаемая Инна Валерьевна! Окончание реализации программы «Молодежи- доступное жилье» - 2012 год.

Вопрос № 4:
Здрвствуйте! Я слышала, что финансирование по программе "Молодёжи-доступное жильё" временно приостановленно. Скажите, пожалуйста, когда оно будет возобновлено? Спасибо.
Погожева Юлия Михайловна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Юлия Михайловна! Программа "Молодёжи-доступное жильё" - одна из самых востребованных в городе, поэтому деньги, отпущенные на нее на год, кончаются быстро(в 2008 году - в августе).Возобновлено оно будет после того, как Правительство Санкт-Петербурга и Жилищный Комитет города определят объем финансирования программы на 2009 год. Выделять социальные выплаты участникам программы будут, по-видимому, в в порядке очередности поступивших заявок в прошлом и текущем году.

Вопрос № 5:
Подскажите, возможно ли использовать субсидию, полученную по программе "Молодежи-дост. жилье", как взнос в жилищно-накопительный кооператив?
Семенова Екатерина Витальевна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Екатерина Витальевна! Использовать субсидию, полученную по программе «Молодежи – доступное жилье» как взнос в жилищно-накопительный кооператив нельзя, т.к. на субсидию Вы обязаны купить квартиру в собственность, а ЖНК приобретет жилье на имя юридического лица, вашим оно не будет до выплаты вами долга. Такие условия сделки вам Жилишный комитет не согласует.

Вопрос № 6:
Я и сын стоим на очереди в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.Жилая площадь состоит из 2-х комнат жилой площадью 23.9кв.м в 12 комнатной комун.квартире. В каких программах лучше участвовать?
Свещев Дмитрий Олегович

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемый Дмитрий Олегович! Вы и Ваш сын можете участвовать в городской программе «Расселение коммунальных квартир». Также если Вашему сыну не исполнилось 35 лет, то он может подать документы на участи в программе «Молодежи – доступное жилье».

Вопрос № 7:
Ответьте пожалуйста я имею сертификат от министерства обороны но на 2к квартиру в С-Петербурге конечно не хватает 1млн. руб. Действует ли программа помощи военнослужащим, которую обещал Путин. Куда можно обратиться.
Павлова Ирина

Ответы

Отвечает генеральный директор "ФСК САС" Валерий Солдатов:
Уважаемая Ирина! Выдача сертификата на приобретение жилья и является той помощью, о которой говорил Путин. Программа ГЖС является добровольной и дополнительные средства каждый участник изыскивает самостоятельно. При этом существуют те или иные способы привлечения дополнительных средств, но эти вопросы нужно решать при личном общении.

Вопрос № 8:
Семья (4 чел) занимает комнату (12.кв.м.)в коммуналке. Все там зарегестрированы. Другой собственности нет.Собственник комн. - несоверш. ребенок.На очереди стоят бабушка,мать и ребенок. Хотим участвовать в программе долг.жил. кредит.(продажа комнаты+ сбережения+кредит). Заемщиком по кредиту будет отец ребенка. Какой площади квартиру необходимо приобрести? Будет ли выделена доля ребенку,а также заемщику?
Татьяна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Татьяна! В соответствии с программой «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» размер приобретаемого жилья дожжен быть не менее норматива - то есть по 18 кв м общей площади на количество очередников, получающих субсидии. Вопрос об условиях выделения доли в покупаемой квартире будет решаться с органами опеки и банком, предоставляющим кредит.

Вопрос № 9:
Подскажите, пожалуйста, как поступить. Я хочу продать 2 свои комнаты в коммунальной квартире. Желающие купить имеются, НО... одни из соседей не подписывают отказ от покупки. Говорят, что купят, но за гораздо меньшие деньги. У нотариуса было составлено письмо-уведомление о продаже. Почтальон и помощник нотариуса по очереди его приносили соседям, но они его не берут и не подписывают. Скажите, существуют ли какие-нибудь законные рычаги воздействия на соседей?
Григорьева Анна Александровна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Анна Александровна! Ваш вопрос требует более детального ознакомления для его решения. За более полной информацией рекомендую обратиться к специалистам агентства недвижимости. Там Вам обязательно помогут.

Вопрос № 10:
Добрый День!Я жительница СПб, состою на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий.прошу ответить ВАС:1) Когда будет первая комиссия в 2009 году и будет ли вообще?2) По какой цене будут выдавать выплаты?
Вишнякова Елена

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Елена! Для ответа на ваш вопрос необходимо знать, в какой программе Вы можете участвовать.

Вопрос № 11:
Здравствуйте.На очереди я , мама и брат с 1984 г.,в 2008 я присоединила к очереди свою дочь.Есть ипотека на новый дом уже введенный в эксплуатацию (акт приеме передачи получен), но собственность еще не оформлена.По возрасту подхожу под программу МДЖВопрос:Могу получить субсидию и погасить уже имеющуюся ипотеку (застройщик ГДСК, банк ВТБ24)?Большое спасибо.
Лебедева Светлана Александровна

Ответы

Отвечает зам. начальника отдела по работе с клиентами ОАО «Городской центр – доступное жилье» Александр Лащев:
Уважаемая Светлана Александровна! Вы можете погасить уже имеющуюся ипотеку за счет полученной субсидии.

Вопрос № 12:
Может ли семья из трех человек встать на городскую очередь для улучшения жилищных условий, если она проживает в коммунальной квартире (комната 10 кв.м, собственность жены), но у мужа доля в доме отца 23 кв.м, родился и до сих пор проживает в СПб, у жены пост.регистрация 3 года?
Михайлова Алла С

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Алла! Для постановки на городскую очередь необходимо иметь постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге не менее 10 лет, не иметь другой недвижимости в собственности на семью и в течение 5 последних лет не ухудшать жилищных условий. Из Вашего вопроса понятно, что Вы имеете постоянную регистрацию всего 3 года, поэтому не можете быть признаны в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Возможность постановки на очередь Вашего мужа будет рассматриваться отдельно в связи с тем, что у него есть доля собственности в другом объекте недвижимости.

Вопрос № 13:
Добрый день. Я имею в частн. собственности квартиру пл.41,6 кв.м. В ней прописаны я, мой ребенок, муж и моя тетя. Мой муж имеет прописку в СПб менее 10 лет, я коренная ленинградка. Моя тетя в 2008 году подарила комнату родственникам. Мне 31 год, мужу 28 лет. Можем ли мы участвовать в программе "Молодежи - доступное жильё" и сможем ли мы встать на учет по улучшению жил. условий? Спасибо
Ирина

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Ирина! Так как Вы проживаете не в коммунальной квартире, то учетная норма для отдельных квартир, необходимая для постановки на очередь, составляет менее 10 кв м общей площади на человека. В связи с тем, что у Вас в соответствии с Законом СПб достаточная жилищная обеспеченность, то Вы не можете стать городскими очередниками и соответственно участвовать в какой-либо жилищной программе. Для улучшения своих жилищных условий Вы можете обратиться в банк за получением ипотечного кредита

Вопрос № 14:
Мы зарегистрированы и проживаем в коммунальной квартире, в аварийном доме. Занимаем одну комнату в пятером: я, беременная жена,сын 1год, отец жены и его дочь от другого брака. Наш дом расселяют,комната в собственности у 4х. На какую площадь при расселении может рассчитывать наша семья, с учетом беременности жены и того,что у нас больше ничего в собственности нет. Можем ли мы рассчитывать на отдельную площадь муж жена и дети? И как расселят отца со взрослой дочерью?
Алексеев Валерий Витальевич

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Добрый день, Валерий Витальевич!При расселении дома, как аварийного, Вашей семье должна быть предоставлена отдельная площадь по санитарным норам (по 18 метров общей площади на каждого). Если на момент определения условий расселения и предоставления для этого необходимых документов, ребенок еще не родиться и не будет зарегистрирован, то на него 18 метров добавлено не будет. Если вы стоите на городской очереди и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (или можете встать на нее, так как проживаете в Санкт-Петербурге более 10 лет не имеете другой собственности), то Вам еще может быть выделены городская субсидия. В этом случае, вполне возможно, что Вы сможете купить отдельное жилье и для отца Вашей жены и его ребенка от другого брака. Конечно, Ваша ситуация не простая и могут быть какие-то дополнительные детали и тонкие моменты, за уточнением которых лучше обратиться к специалистам.

Вопрос № 15:
На 2009 год планируется ли предоставление очередникам субсидий на приобретение или строительство жилья? Мы стоим на очереди 28 лет. В Кировском жилищном отделе никакой информации по этому вопросу не предоставляют. Заранее спасибо.
Киселло Наталья Валентиновна

Ответы

Отвечает зам. начальника отдела по работе с клиентами ОАО «Городской центр – доступное жилье» Александр Лащев:
Уважаемая Наталья Валентиновна! Советую обратиться за консультацией в "Городской центр -доступное жилье" по адресу Вознесенский пр., д.5.

Вопрос № 16:
Моя тетя проживает в 2 комнатной коммунальной квартире, занимая комнату 18 метров,комната приватизирована.Сейчас освобождается вторая комната 8 метров. Каким образом можно приобрести эту комнату, на очереди по улучшению не стоит.
Алешина Елена Владимировна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Елена Владимировна! Для решения Вашего вопроса Вам необходимо обратиться в жилищный отдел районной администрации.

Вопрос № 17:
Здравствуйте! Хотелось узнать, когда возобновятся комиссии по программе "Расселение коммунальных квартир" и как будет рассчитываться квадратный метр по данной программе (по рыночной, как было раньше или на основании показателя, спущенные сверху Минрегионом – 47,3 руб/кв. м). Вообще формула расчета будет прежней? Спасибо.
Ольга

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Ольга! Возобновлено заключение договоров Жилищного комитета с участниками программы будет после того, как Правительство Санкт-Петербурга и Жилищный Комитет города определят объем финансирования программы на 2009 год. Условия расчета социальных выплат будут, вероятно, также зависеть от объема финансирования на текущий год. Более подробную информацию можно будет получить в Администрации своего района в начале 2-го квартала.

Вопрос № 18:
Подскажите, наши вице-губернаторы решили давать бесплатные участки земли, кто попадает под эти участки и какие нужны для этого документы.
Шумарова Светлана Александровна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Светалана Алексеевна! Согласно областным законам 105-оз от 14.10.2008 г. и 37 от 18.02.2009 г. земельный участок может быть передан В аренду на 3 года на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка следующим лицам, молодым семьям или неполным семьям, военнослужащим с выслугой 20 и более лет, проживающим не менее 5 лет в ЛенОбласти, не имеющего в собственности другого земельного участка, имеющего в собственности менее 9 кв.м жилой площади на человека.Молодые специалисты, работающие по трудовому договору на срок не менее 5 лет или изъявившие желание работать в организациях бюджетной сферы по договору сроком не менее 5 лет могут стать претендентами на земельный участок без учета времени проживания в Ленобласти.Необходимые документы:1. Заявление2. Копия паспорта - стр.2,3,5,13,17 (копия военного билета для военнослужащих)3. Выписка из ЕГРП4. Справка о регистрации форма 95. Характеристика жилого помещения - форма 76. Заверенные копии свидетельств о рождении детей, о браке7. Заверенные копии документов об образовании и трудовых договоров для молодых специалистов.Заявления подаются по месту жительства или работы Главам Администраций районов.

Вопрос № 19:
Я с мамой, ребенком-инвалидом (по заболев.нуждается в доп.площ), мужем фед.госслуж.(прописан в др.кварт.,где не явл.собств.)проживаю в 2к.кв. По какой городской или федеральной программе можно улучшить жил.усл.
Татьяна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Татьяна! Вы и Ваша семья можете участвовать в городской программе "Жилищный сертификат", если на каждого члена семьи приходится менее 10 кв.м ОБЩЕЙ площади в Вашей квартире и если Вы проживаете в Санкт-Петербурге не менее 10 лет. Относительно Вашего мужа трудно что-либо сказать - недостаточно данных о его обеспеченности жильем. Как работник федеральной бюджетной организации он не имеет права на социальные выплаты.

Вопрос № 20:
Является ли ухучшением жил. условий прописка мужа к жене? Если он не являетя собственником квартиры, где прописан более 30 лет и не может претендовать на жил.площадь.
Татьяна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Татьяна! Если Ваш муж выпишется из отдельной квартиры к Вам в коммунальную, то для него это будет ухудшением жилищных условий и он не будет признан нуждающимся в содействии в улучшении жилищных условий в течение 5 лет.Если он выпишется из своей отдельной квартры в Вашу отдельную, и если в результате на каждого члена семьи получится менее 10 кв. м общей площади,- все, кроме него, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий.Для более подробной консультации следует обратиться к специалистам.

Вопрос № 21:
Наша семья из 3-х человек проживает в комнате 12 метров.Комната находится в долевой собственности.Постоянная прописка в С-Пб более 10 лет.Может ли наша семья учавствовать в какой-либе программе по улучшению жилищных условий?
Гурьева Инна Ильинична

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Инна Ильинична! Ваша семья может участвовать в 2-х городских программах (если в семье нет льгоных очередников):1.- в программе "Расселение коммунальных квартир" - при условии, что все семьи в квартире готовы и согласны расселиться;2 - в программе "Долгосрочное жилищное кредитование", в которой Вы независимо от соседей можете продать свою комнату, получить социальную выплату, взять (обязательно) ипотечный кредит и купить отдельное жилье. Возможно, сначала вам нужно будет стать признанными нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий. Вся информация имеется в Жилищных отделах Администраций районов.

Вопрос № 22:
Я,моя мама и дочь от первого брака,коренные жители,имеем 2-х комн.кв.(41,7м) в долевой собствен.Мне 35лет,мужу29,я беременна.Муж россиянин,прописан временно.У меня с дочерью есть 11м наследованной площ., после смерти мужа,в коммун.11-комн.кв.Можем ли мы участвовать в какой-либо программе по улучшению жилищных условий?
Боева Елена Вадимовна

Ответы

Отвечает зам. начальника отдела по работе с клиентами ОАО «Городской центр – доступное жилье» Александр Лащев:
Уважаемая Елена Вадимовна! Для того, чтобы определить, в какой программе вы моежет участвовать, необходимо при личной беседе уточнить некоторые факты. Советую вам лично обратиться к специалисту.

Вопрос № 23:
Здравствуйте. Я (прописана здесь), муж и сын 8 лет (прописаны у родственников) проживаем в комнате 16 м. в общежитии. Общежитие находится в списке по включению в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга. Указанный срок - 4 квартал 2008 года. Подходим ли мы под гос.жил.программу или как можно улучшить жилищные условия? Спасибо.
Белоедова Надежда

Ответы

Отвечает зам. начальника отдела по работе с клиентами ОАО «Городской центр – доступное жилье» Александр Лащев:
Уважаемая Надежда! Для того, чтобы определить в какой из государственных жилищных программ вы можете участвовать, сведений в вашем вопросе недостаточно. Поэтому советую вам обратиться к специалисту.

Вопрос № 24:
Мне 35 лет исполнится в июне, попадаю ли я под программу "Молодежи Доступное Жилье", если подам документы до дня рождения?
Шашкова Клавдия Владимировна

Ответы

Отвечает зам. начальника отдела по работе с клиентами ОАО «Городской центр – доступное жилье» Александр Лащев:
Уважаемая Клавдия! Да, конечно, вы можете стать участником программы "Молодежи - доступное жилье".

Вопрос № 25:
Добрый день! Программа "Молодежи - доступное жилье" (Молодая семья?) до какого возраста супругов действует? Достаточно, когда одному до 30? И срок брака имеет значение?
Иванова Анастасия

Ответы

Отвечает зам. начальника отдела по работе с клиентами ОАО «Городской центр – доступное жилье» Александр Лащев:
Уважаемая Анастасия! Участником программы "Молодежи - доступное жилье" может стать молодая семья, если хотя бы одному из супругов еще не исполнилось 35 лет. При этом срок брака значения не имеет.

Вопрос № 26:
Собственниками приватизированной двухкомн. квартиры (сталинка в Московском р-не, у метро) являются муж и его брат с семьей (ордера отдельные). С ними не живем, разменивать кв. они отказываются. Как нам лучше поступить в современных экономических реалиях? Продать комнату и потерять общую площадь – как тогда осуществляется эта процедура, мы должны предложить комнату соседям? Как-то подвести соседей к размену – или это возможно только по их доброй воле? Жилищные программы для нас существуют?
Иванова Анастасия

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Анастасия! Возможных вариантов для Вас несколько: 1. Продать комнату отдельно. Сейчас Вы не слишком потеряете в цене (учитывая, что продадите только жилую площадь, не вместе с метрами общей площади, как это было бы при продаже всей квартиры), поскольку цена квадратного метра в комнатах как отдельных объектах продажи стабильно выше, чем в квартирах. В этом случае Вы должны известить нотариально соседей о продаже, с указанием фактической цены комнаты, т.к. они имеют преимущественное право покупки. Извещение о продаже Вы (или нотариус) отправляете заказным письмом, чтобы осталась расписка в его получении. У соседей есть 1 месяц, чтобы согласиться на покупку или отказаться от нее. Если за этот срок они не дали ответа, Вы можете по умолчанию считать, что они отказываются от покупки Вашей комнаты и продать ее другому лицу. 2. Вы и соседи можете участвовать в программе "Долгосрочное жилищное кредитование", по условиям которой семья (не обязательно вместе с соседями) продает свою комнату, получает социальную выплату, берет ипотечный кредит и покупает отдельное жилье. Каждый участник этой программы, претендующий на помощь города, должен иметь в собственности не более 10 кв. метров общей площади и проживать в Санкт-Петербурге не менее 10 лет. 3. Вы и соседи можете участвовать также в городской жилищной программе "Расселение коммунальных квартир". При условии, что жильцы квартиры (и собственники, и члены семьи собственников) проживают в Санкт-Петербурге не менее 10 лет , они имеют право на социальные выплаты, на которые соседи могут выкупить комнату у Вас, а Вы купить на деньги от продажи комнаты плюс субсидия отдельную квартиру. Такой вариант расселения самый удобный и выгодный для жильцов небольших квартир. Квартиру можно также продать и купить каждой семье отдельное жилье с использованием социальной выплаты. 4. Возможно, есть и другие способы решения Вашей непростой проблемы, Вам необходимо обсудить ее со специалистом. Принудить соседей к размену нельзя, их нужно заинтересовать улучшением жилищных условий.

Вопрос № 27:
Сколько стоит 1 м кв. в сталинском доме напротив м. Парк Победы? В настоящий момент за комнату площ. 17 м.кв в таком доме можно ли приобрести 1-комн. квартиру в СПб (любой район) или ближайшем пригороде? Если нет - то какова реальная средняя стоимость однокомн. квартиры в недорогих районах?
Иванова Анастасия

Ответы

Исполнительный комитет выставки-семинара "Жилищный проект":
Уважаемая Анастасия! Вы можете узнать среднюю цену кв. м жилья любого района Санкт-Петербурга и пригорода, позвонив в бесплатную Городскую справочную "Квартирный вопрос" по тел. 32-701-32.