ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 16 апреля 2009 г. в Аничковом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
В квартире, площ.41,6 кв.м., принадлежащей мне на праве частн.собственности прописаны я (31 год), моя тетя, ветеран ВОВ, житель блокадного города, моя дочь (1 год), моя бабушка, узник концлагерей, и мой муж (27 лет). Все кроме моего мужа имеют прописку в СПб более 10 лет. Смогут ли нас поставить на очередь по улучшению жилищных условий? И может ли наша семья участвовать в программе: "Доступное жилье молодежи"?Спасибо
Ирина Юрьевна Щемелева

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Ирина Юрьевна! В данной ситуации все члены Вашей семьи, которые проживают в Санкт-Петербурге более 10 лет постоянно и не имеют другой недвижимости, смогут встать на городскую очередь по улучшению жилищных условий. Так как Вам нет 35 лет, то Вы и Ваша дочь могут быть признаны участниками программы «Молодежи - доступное жилье»

Вопрос № 2:
Моя семья (я, муж, взрослые сын и дочь) стоим в городской очереди с 1989 г.В июне 2008 г.подали документы для участия в программе "Жилищные сертификаты", но пока тишина!Сколько нам ждать? И второй вопрос- у нас квартира 48 кв.м, могут ли нас вообще снять с очереди, т.к. более 10 кв.м на человека? Спасибо!
Семенова Татьяна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Татьяна! По первому вопросу Вам необходимо обратиться к оператору программы ОАО «Городской центр - доступное жилье» на Вознесенский пр д 3-5 . Оснований для снятия Вас с городской очереди на данный момент нет.

Вопрос № 3:
Имею в коммун. квартире 2 комнаты площадью 40,7 м2, приватизирована на меня и 2-оих детей, после чего родился 3-ий ребенок. Муж прописан у родителей, но собственником не является, там же прописаны бабушка,родители и его сестра,являющиеся собственниками с 1993года. Проживаем в СПБ с рождения, и по данному месту прописки более5лет.В постановке на очередь отказано Администрацией Адмиралтейского района, в выдаче субсидии тоже. Куда обращаться?
Звездина Светлана Алексеевна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Светлана Алексеевна! Вам отказано в постановке на очередь потому, что на каждого члена Вашей семьи, прописанного в коммуналке, приходится более 10 кв.м: 40.7 : 4 = 10.18; на очередь нуждающихся в СОДЕЙСТВИИ в улучшении жилищных условий ставят граждан, имеющих менее 10 м для проживания — неважно, в собственности или по прописке. Ваша семья может получить субсидию только по программе «Расселение коммунальных квартир», в которой нет нормы на метры. Обязательными условиями этой программы являются: 1-расселяется вся квартира, 2-каждая семья приобретает ОТДЕЛЬНОЕ жилье. Прописывать мужа к себе тоже бесполезно, т.к. он, как выписавшийся из ОТДЕЛЬНОЙ квартиры, сможет встать на очередь только через 5 лет. Обращаться нужно снова в жилищный отдел Адмиралтейского р-на при условии, что вся квартира согласится на расселение.

Вопрос № 4:
Здравствуйте! Мы с мамой прописаны в общежитии(ул.Смолячкова, 14/4.) в комнате 15 кв.м. и стоим на очереди около 22 лет. 2 года назад получили статус коммунальной квартиры. Т.к. общежитие коридорного типа, выходит что для участия в программе расселения коммуналок необходимо расселять все 15(или 20) комнат, чтобы все получили отдельные квартиры?! Или я неправильно что-то поняла? И какой максимальный размер субсидии мы можем получить?
Ольга

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Ольга! Если Вам на данный момент не исполнилось еще 35 лет, Вы можете подать документы на участие в программе «Молодежи - доступное жилье».Если Ваша мама является федеральным льготником, например имеет инвалидность, или является ветераном ВОВ, то она сможет получить субсидию по иным основаниям, нежели просто житель коммунальной квартиры.Для более точного определения Ваших возможностей об участии в городских программах, обратитесь в жилищный отдел районной администрации или в агентство недвижимости.

Вопрос № 5:
Какова стоимость квадратного метра жилья для социальной выплаты при расселении коммунальной квартиры по собранному и отправленному в Жилищный комитет пакету документов ещё в октябре 2008 года, если решение в 30-дневный срок не принято не по вине заявителя?
Светлов Андрей Борисович

Ответы

Отвечает специалист СПб ГУ «Горжилобмен»:
Уважаемый Андрей Борисович!Если вы не были приглашены в 2008 году сотрудниками СПб ГУ «Горжилобмен» на подписание договора о начислении социальной выплаты, то начисление в 2009 году происходит с учетом изменений по Программе. На сегодняшний день стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге соответствует стоимости, утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федераци и составляет на апрель 2009 года составляет 52500 рублей.Уточнить о прохождении вашего дела необходимо в жилищном отделе Администрации района или в Райжилобмене - там куда вы подавали первоначальный пакет документов.

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемый Андрей Борисович ! Стоимость 1 кв.м сейчас 52 300 руб. По какой причине не принято решение Вам может ответить только Жилищный комитет Вашего района. Возможно, был исчерпан бюджет по программе на 2008 год и Вы "передвинулись" на следующий год.

Вопрос № 6:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы молодая семья и живем в комуналке 10,5 кв.м на 12-ой Красноармейской д.24. Стоим в очереди уже более 15 лет. Государство искало инвесторов на нашу квартиру, но с кризисом сказали, что теперь совсем забудьте о переселении. Посоветовали получить сертификаты на квартиру по 18 кв.м на человека. Подскажите что нам делать, каким путем идти. Нам очень хочется хоть маленькую, но свою квартиру.
Завьялов Алексей Владимирович

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемый Алексей Владимирович ! Получить социальную выплату Вы можете не только по программе «Расселение коммуналок». Есть еще программы « Молодежи-доступное жилье» и «Долгосрочное жилищное кредитование», деньги в них те же, на сегодня это 280 тыс. руб. на человека, умноженные на 0.4. Для того, чтобы в них участвовать, нужно будет продать свою комнату, оформить социальную выплату, получить кредит (обязательное условие) и купить себе квартиру. Это не очень просто, но возможно.

Вопрос № 7:
Здравствуйте! Проконсультируйте пож-та! Я купила квартиру с использованием ипотеки и только позже узнала о существовании целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в СПб". Могу ли я получить субсидию по этой программе. Если да, то какие документы мне нужно собирать. Заранее большое спасибо!
Павлова Надежда Анатольевна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Надежда Анатольевна! Целевая программа «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2011 годы» рассчитана только на городских очередников. Если Вы можете быть признанной нуждающейся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, то для решения этого вопроса Вам необходимо обратиться в жилищный отдел Вашего района.

Вопрос № 8:
Могу ли я встать на очередь на улучшение жилищных условий? Живу в Санкт-Петербурге в коммунальной квартире с 2005 года.(комната 10 метров - 2 человека).
Герасимова Ольга

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Ольга! Для признания Вас нуждающейся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий Вам необходимо иметь постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге в течение 10 лет.

Вопрос № 9:
Семья сост. из 4 чел. живет в 3-х ком. муниципал. кв. Состоим на очереди по улучшению жил. условий. Кв-ра общ. площадью 93м2(жил. 47м2, МОП 37,30м2, кухня 8,70м2) занимаем 2 ком. 37,40м2 В ква-ре имеется свобод. комната 9,70м2. Адм. р-на в предоставлении ком. отказала, т.к общий метраж кв-ры больше соц. нормы на 4 чел., но при этом кв-ра становится отдельной. На какой из видов гос. содейстия С-Петербуга мы можем расчитывать для решения своего вопроса? куда обращаться?
Михайлов Александр Иванович

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемый Александр Иванович! Вы можете в Жилищном комитете своего района обсудить вопрос о выкупе свободной комнаты в своей квартире у муниципалитета с понижающим коэффициентом. Возможно, вашей семье будет выделена социальная выплата по программе «Расселение коммунальных квартир», на которую можно выкупить комнату. Обращаться нужно в Администрацию своего района, в жилищный отдел.

Вопрос № 10:
Моя семья проживает в в двухкомнатной квартире, общая площадь которой составляет 54 квадратных метров, в которой прописаны пять человек (отец мужа, мать мужа, муж, сын (13лет) и я). На данный момент фактически проживает две семьи. Я обращалась в райадминистрацию, чтобы нас поставили на очередь, чтобы поучаствовать в какой-нибудь городской программе, но мне было отказано, так как нормы более 10 кв.м. Ипотека для нашей семьи нереальна. Неужели не существует никакой городской программы для нас?
Решетова Светлана Анатольевна

Ответы

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Светлана! Все городские программы по улучшению жилищных условий рассчитаны только на городских очередников.К сожалению, учетная норма при постановке на очередь жителей СПб, проживающих в отдельных квартирах, действительно не более 10 кв м на человека. Эти нормы закреплены в Законе СПб.В вашей ситуации необходимо обратиться в агентство недвижимости к ипотечному брокеру, чтобы он подобрал для Вас наилучшую программу с минимальными процентными ставками в банке. Этот специалист владеет информацией обо всех ипотечных программах, которые работают в городе.По всей видимости, Вы обращались в банк, у которого для Вас были не самые лучшие условия получения кредита.

Вопрос № 11:
В октябре 2008 заключил дороговор на 1 комн.кв. по 214 закону, заплатил 30% первый взнос. После кризиса написал заявление на расторжение, в декабре получил официальный ответ, что расторгнуть не можем ввиду отсутствия причин. Как с минимальными потерями вернуть первый взнос, для того чтобы совершить сделку на вторичном рынке не подвергая риску со стройкой?
Федоров Олег Григорьевич

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Добрый день, Олег Григорьевич! Ваш вопрос сложный. Надо внимательно читать, что написано в договоре, который Вы заключили. И именно оттуда пытаться вытащить какие-то условия, которые сейчас Вам смогут помочь.

Вопрос № 12:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я и муж проживаем в комнате 24 м по адресу Каменноостровский 26/28, собственником комнаты является бабушка, а муж прописан в ней, на что мы можем претендовать? И для участия в программе расселения коммуналок необходимо участвовать всем 6 комнатам, чтобы все получили отдельные квартиры или мы можем одни?! И какой максимальный размер субсидии мы можем получить?
Качалова Екатерина Андреевна

Ответы

Отвечает специалист СПб ГУ «Горжилобмен»:
Уважаемая Екатерина Андреевна!Из вашего вопроса недостаточно информации для полного ответа, однако основным условием для участия в программе «Расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» является согласие всех проживающих в коммунальной квартире, даже если не все являются очередниками.Помощь от города в виде социальной выплаты получают только очередники, размер социальной выплаты зависит от количества очередников в семье.За более полной консультацией необходимо обратиться в Петроградский райжилобмен: Каменоостровский пр., д.26/28, т. 498-10-73

Отвечает специалист по недвижимости АН «Адвекс.Недвижимость» Вадим Корнилов:
Уважаемая Екатерина Андреевна! Для участия в любой городской жилищной программе Вам сначала необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для этого в жилищный отдел своего района Вам необходимо подать документы для постановки на очередь. Если бабушка и Ваш муж проживают в СПб постоянно более 10 лет, не имеют другой недвижимости и не ухудшали своих жилищных условий в течение 5 последних лет, то ,возможно, они будут поставлены на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга. Участие в программе расселения коммунальных квартир подразумевает только добровольное желание всех жителей этой коммуналки, в результате расселения которой каждая семья, состоящая на городской очереди, должна получить отдельную квартиру.

Вопрос № 13:
На очереди с 2004 года. В апреле 2008 года подала документы на участие в программе "СПб жилищные сертификаты".Участвуют - свекровь (ветеран ВОВ), муж, сын и я. Есть 29.7 кв.м - однокомнатная, где все и прописаны. По моим расчетам, не хватает до норм 42.3 кв.м. На какую выплату и в какой срок я могу рассчитывать? Инспектора на Вознесенском, д.5 конкретной информацией не располагают, к сожалению...
Богданова Надежда Федоровна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Надежда Федоровна! В 2009 году выплаты по программе составляют 52300 руб. за 1 кв.м, в Вашем случае это 2 205 000 руб. По поводу сроков начисления Вам надо обратиться в Жилищный комитет своего района, это зависит от количества участников программы в районе. Кроме того, Ваша мама может участвовать в жилищной программе для ветеранов, если подала документы на постановку в очередь до 2005 года.

Вопрос № 14:
Здравствуйте! Скажите пож-та, есть ли вероятность в ближайшее время получить субсидию по программе "М-ДЖ", если мы подали документы на эту программу только в этом году?
Семенова Татьяна Ивановна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Добрый день, Татьяна Ивановна! При постановке на очередь по этой программе только что, в этом году Вы точно не сможете получить городской субсидии. Так как очередь по этой программе одна из самых больших.

Вопрос № 15:
Я живу с мамой в комнате 12 кв.м., могу ли я пойти по программе "Молодежи-доступное жилье", могу ли я с помощью субсидий купить комнату или земельный участок?
Новикова Лилия Рамильевнна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Лилия Рамильевна! Воспользоваться программой «Молодежи-доступное жилье» могут граждане до 35 лет. С помощью субсидии можно приобрести только квартиру.

Вопрос № 16:
Здравствуйте! В ноябре подали (Приморский р-н)документы на субсидию. Кто решает вопрос; городской или районный комитет о выдаче субсидии? В районе говорят:"Ждите".Куда ещё можно обратиться с этим вопросом? Есть ли реальные сроки? Спасибо.
Виктор

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемый Виктор! Решение принимает районный жилищный комитет – поэтому обращаться надо именно туда.

Вопрос № 17:
Всю жизнь проживаем в ком.кв.,на очередь встали в 2008,прошли все инстанции для получения субсидии,соседка готова продать нам комнату(квартира станет отдельной),но ждать готова до конца апреля. Когда начнутся выплаты по субсидиям?Куда нам обратиться,это единственная возможность оказаться в отдельной кв. Ипотеку нам не потянуть.
Иванова Татьяна Михайловеа

Ответы

Отвечает специалист СПб ГУ «Горжилобмен»:
Уважаемая Татьяна Михайловна!Если ваше расселение планируется в рамках программы «Расселения коммунальных квартир», то по вопросу сроков начисления социальной выплаты обратиться Вам следует в жилищный отдел Администрации района или в Райжилобмен - куда вы подавали первоначальный пакет документов, т.к. из вопроса невозможно установить на каком этапе рассмотрения находятся ваши документы.

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Татьяна Михайловна!Сейчас выплаты осуществляются по заявкам прошлого года. На каждого субсидента сейчас выплачивают 280 тыс.

Вопрос № 18:
Здравствуйте!В 1988г.я и моя мама(проживая в комуналке в ком.28м)встали на очередь.С большим трудом обменялись в 1к.кв.(общ.S=31м(17м)).Обе состоим в браке.Мужья тоже стоят на очереди.Имеет ли право жилищный комитет меня с мамой снять с очереди?17м и на двоих мало.
светлана

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Светлана! Жилищный комитет имеет право снять вас с очереди, т.к. теперь вы имеете с мамой по 15,5 кв.м площади в отдельной квартире. Нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий считаются граждане, имеющие менее 10 кв.м общей площади или проживающие в коммунальных квартирах (независимо от метража). Для того, чтобы понять, имеют ли ваши мужья право на социальную выплату, недостаточно информации, но Вы должны помнить, что и для них имеет значение, что вы (супруги) не нуждаетесь в жилой площади, и все имущество семьи с точки зрения Жилищного комитета считается общим, независимо от того, как оно приобретено. Например, если у Вас есть в собственности 15.5 кв.м, и у Вашего мужа — 9, то общее ваше имущество составляет 24.5 кв. м и вы не нуждаетесь в содействии города в улучшении жилищных условий.

Вопрос № 19:
планирую приобретение квартиры в пригороде или ленобласти (новостройка,2011-2012г сдачи, с использован.рассрочки,квартиры объявлены в продажу)Есть ли какой-либо рейтинг надежности данных продавцов и какой необходимый перечень документов необходимо проверить и получить при заключении договора, что бы с самого начала сделка не оказалась незаконной или невыполнимой. Спасибо
вере викторовна лебедева

Вопрос № 20:
Я - собственник однокомнатной квартиры 38,8 кв.м. В квартире прописаны: я, моя бабушка и моя дочь(все коренные жители). Мне 28 лет и я мать-одиночка. Могу ли я я стать участником программы " Молодежи - доступное жилье"?
Александра Николаевна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Александра Николаевна! Чтобы стать участниками какой-либо программы, надо сначала быть признанным НУЖДАЮЩИМСЯ в содействии в улучшении жилищных условий, т.е. иметь в собственности менее 10 кв.м на каждого члена семьи. У вашей семьи — по 13 м., на очередь вас не поставят и в программе участвовать Вы не сможете, пока не появится еще 1 член семьи. Участниками программы являются граждане, у которых соблюдаются все вышеперечисленные требования и которым нет еще 35 лет.

Вопрос № 21:
кв-ра 62м2.муницип.Окно одной комнаты выходит в стену(около3-х метров),две комнаты имеют ширину менее 2-х метров.В квартире прописаны и проживают:1.Отец(квартирасьёмщик)ветеран труда2.Мать инвалид 2гр.(шизофрения)3.Сестра-работает(з/п 10т.р)4.Сестра-работает(з/п 5т.р)5.Я-работаю(з/п 15т.р)6.Мой сын школьник7.Моя жена(работает в бюджетной организации,з/п 6т.р)прописана и имеет 6м2 приватизированной комнате в комунальной квартире.Нам с женой по 31 году.Подскажите как быть
Алексеев Дмитрий Валерьевич

Вопрос № 22:
В 2006г. написала заявление на получение субсидии.( Очередь с 1985г.)Внесена в списки Жил.комитета.Мне предлагают участвовать в других жил программах.Ж.К отвечает. что денег нет. Для чего тогда заявление писали? Кто не просил тому предлагали. много отказов. Как получить субсидию???
Иванова Елена Геннадьевна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Елена Геннадьевна! С 2006 года появилось несколько новых городских жилищных программ, что существенно увеличило возможности граждан в плане улучшения жилищных условий. Деньги, выделенные на программы на год, к сожалению, кончаются в сентябре- октябре. В 2009 году у Вас еще есть возможность выбрать себе программу и получить социальную выплату. Обратиться надо в жилищный отдел Администрации своего района.

Вопрос № 23:
Можно ли взять ипотеку,сразу въехать в квартиру,жить и выплачивать?Первоначального взноса нет.Семья из 4-х человек,двое взрослых и двое несовершеннолетних,разнополых детей.Интересует двухкомнатная квартира.
Кондусова Елена Валерьевна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Елена Валерьевна! Сейчас работают только банковские программы с первоначальным взносом от 25%.

Вопрос № 24:
В программе "Жилищный сертификат" участвуют двое несовершеннолетние дети. Можно ли продать квартиру вперед, где сособственники являются дети, чтобы оплатить первый взнос в новостройке? А если их прописать к родственикам на момент совершения сделки, можно ли воспользоватьсясертификатом в полной мере, чтобы заплатить последний взнос? Спасибо.
Костыгова Ольга Николаевна

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Ольга Николаевна! Квартиру вперед продавать не надо, поскольку жилищный сертификат все застройщики, работающие с городскими субсидиями, учтут как первоначальный взнос. Прописать детей к родственникам нет смысла, т.к. РОНО Вам не разрешит продать доли детей и ничего им не купить. Скорее всего застройщик попросит у вас аванс на фиксированный срок, чтобы закрепить выбранную вами квартиру, поэтому нужно сначала найти покупателя на свою квартиру, а затем подтягивать другие этапы сделки. К выбору застройщика тоже нужно отнестись предельно внимательно и осторожно, Жилищный комитет предъявляет жесткие требования к объектам недостроя и документам застройщика.

Вопрос № 25:
Здравствуйте! Мой муж и ребенок стоят на общегородской очереди 1,5 года, в феврале подали еще док-ты на участие в программе "Молодежи-дж". Подскажите, когда нам стоит ожидать получение субсидии по программе?
Полуэктова Альбина

Ответы

Отвечает директор Центра Жилищного Кредитования Ирина Забродина:
Уважаемая Альбина! Желающих воспользоваться этой программой много. Сейчас выдают субсидии тем, кто обратился в прошлом году.