ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 11 февраля 2010 г. в Аничковом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли наша семья (муж, я, сын) рассчитывать на получение ипотечного кредита в размере 1 200 000 р, если мы оба с мужем бюджетники и суммарный месячный доход 32 000 р. Сыну 14 лет. Спасибо.
Долматова Наталья Анатольевна

Ответы

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уважаемая Наталья Анатольевна! Это зависит от наличия у Вас необходимого первоначального взноса (минимум – 20% от стоимости приобретаемой недвижимости). Поскольку Вы работаете в бюджетной сфере, то, вероятно, можете предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ - значит, теоретически можете рассчитывать на программу АИЖК, где минимальная ставка составляет на сегодняшний момент 9,43% в руб. Для точных расчетов обратитесь к специалистам на очную консультацию.

Вопрос № 2:
Здравствуйте,подскажите в какой программе я могу учавствовать, проживаю с мамой в комнате 12,6 метра в коммунальной квартире. Мне 24 года,постоянная регистрация в СПб -5 лет. Хотела бы приобрести однокомнатную квартиру,на какой размер субсидии можно рассчитывать и в какой программе?
Харина Анна Игоревна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Анна Игоревна! На участие в городских жилищных программах имеют право граждане, проживающие в Санкт-Петербурге не менее 10 лет.

Вопрос № 3:
Уважаемые господа! Хотелось бы узнать - существуют ли какие-либо программы помощи при получении кредита для выкупа помещения под агентство недвижимости. Существуют ли какие-либо программы Правительства Санкт-Петербурга, предоставляющие поручительство на кредит под выкуп помещения.С уважением, Журавлев Денис
Журавлев Денис Викторович

Ответы

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уважаемый Денис! Иммено о таких программах Правительства Петербурга нам не известно.

Вопрос № 4:
Могу я взять ипотеку 1000000 руб. на покупку комнаты в своей коммуналке.(не последняя). Я стою на общей очереди с несовершеннолетним сыном. Какую субсидию я могу получить.
Головина Марина Викторовна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Марина Викторовна! Социальные выплаты Вы можете получить только на покупку отдельной квартиры, участвуя в программе «Долгосрочное жилищное кредитование», в которой обязательным условием является привлечение кредитных средств. Взять кредит на покупку комнаты у соседей Вы сможете взять в Сбербанке, без субсидии.

Вопрос № 5:
Добрый день,зарегистрированы в 2-х комнатах в 5-ти комн,квартире я ,сын,дочь-ребенок-инвалид и бывший муж ,площадь комнат 26,7м,в ветхом (по ф,7),2-х этажном доме 1917г,официально аварийным или ветхим дом не признан,состоим на очереди с 1982г,у нынешнего мужа и свекрови ,они зарегистрированы в 1-комн кв пл 31кв,м и дочери(она зарегистрирована со мной) собственность по 1/3. Как будет учитываться общая площадь,при расселении и на что я,сын и дочь можем рассчитывать,дочь на очереди не состоит?
Марчук Наталья Сергеевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Наталья Сергеевна! При расчете социальной выплаты учитывается вся общая площадь жилищ , принадлежащая семье, даже приватизированная, подаренная и полученная в наследство и по закону не являющаяся совместно нажитым имуществом. Все квадратные метры общей площади делятся на количество членов семьи, и если на каждого приходится менее 10 метров, граждане признаются НУЖДАЮЩИМИСЯ В СОДЕЙСТВИИ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ и могут участвовать в городских жилищных программах. Жильцы коммунальных квартир могут встать на очередь и получить социальные выплаты независимо от количества квадратных метров, если не имеют другого отдельного жилья. В вашем случае социальные выплаты могут получить 3 человека — Вы, сын и бывший муж. У дочери и мужа есть в собственности 10.3 кв. м в отдельной квартире и они не будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, если заболевание дочери не предполагает жилищных льгот. Размер социальной выплаты в первом квартале 2010 года составляет 239 000 рублей на человека в программе «Расселение коммунальных квартир».

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уважаемая Наталья Сергеевна! Если Вы имеете ввиду расселение по аварийности, то Вам должны дать аналогичное жилье такой же общей площади (т.е. могут дать и 2 комнаты в коммуналке). Количество прописанных при этом, и стояние на очереди значения не имеет. При предоставлении иного жилья по аварийности Вы сохраняете номер своей очереди в любом районе города.

Вопрос № 6:
Мы с семьей стоим на очереди на субсидию по программе " Жилищный сертификат".У нас многодетная семья-трое детей.Я жду 4-го ребенка, но его пока не учитывают: говорят, что только после рождения.Так ли это или есть другие решения? Срок больше 3-х месяцев.
клопкова дарья ивановна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Дарья Ивановна! Чтобы включить ребенка в список очередников, требуется его свидетельство о рождении и регистрация по месту жительства.

Вопрос № 7:
Что вы можете предложить нам с мужем (обоим до 30 лет,прописаны в СПб более 10 лет)общий доход 50т.р. в мес. Живем с семьей мужа в 3ккв(63,4м) прописаны 7 человек, на очередь не ставят.
Егорова Анна Валерьевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Анна Валерьевна! На каждого члена Вашей семьи в квартире приходится 9.5 кв.м, и Вас должны поставить на очередь нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий — если в семье нет другого жилья. Вы можете также получить ипотечный кредит до 2700 000 рублей.

Вопрос № 8:
Ленинградцы.Мой муж собственник 2-х квартир.Первая квартира-Мы прописаны и проживаем в ней: муж,я и трое несовершеннолетних детей(многодетная семья).Но собственниками являются мой муж и дочь от первого брака(25 лет), прописанная у своей матери. Квартира общей площадью 45,53 м. Вторая квартира, общ. площадью 48,53м в ней прописаны родители мужа, в разводе 20 лет, оба блокадники и инвалиды 1 группы. Собственности нет.Как встать на очередь по улучшению жил.условий?
Крыжановская Анна Николаевна

Ответы

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уаважаемая Анна Николаевна! По вашей квартире Вы имеете право встать на очередь по получению субсидии (у Вас на одного прописанного менее 10 кв.м.), если имеете общий срок постоянной прописки в СПб 10 и более лет. Право встать на очередь по получению жилья по соц.найму у Вас нет, т.к. учетная норма установлена – менее 9 кв.м. общей площади, а у Вас – 9.1 кв.м. Ваши родители права постановки ни на одну очередь не имеют.

Вопрос № 9:
Здравствуйте! Я бы хотел узнать, как лучше произвести приватизацию своей половины дома и земельного участка. Слышал что землю лучше брать в аренду - якобы ежегодный налог будет очень большим, если оформить в собственность. Помогите разобраться в этом вопросе.
Бенчак Борис Борисович

Ответы

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уважаемый Борис Борисович! Аренду надо платить ежемесячно, а налог – раз в год. Да и цена домовладения с землей в собственности будет больше, чемс арендой. Поэтому, советую оформить в собственност.

Вопрос № 10:
Моя семья (я и 3 взрослых сына) - городские очередники (1986г. февраль).Мы готовы получить субсидию 70% и решить свои вопросы.Проживаем в Центральном районе. Подскажите когда же подoйдет наша очередь. Спасибо.
Иванова Ирина Ивановна

Ответы

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уважаемая Ирина Ивановна! С этими вопросами Вам нужно обратиться в жилищный отдел Центрального района.

Вопрос № 11:
Мне 34 года, жене 35 лет. Постоянная прописка в Петербурге, более 20 лет.Мы работники системы городского бюджетного здравоохранения (врачи), мой доход (я предполагаемый основной заёмщик) 60.000 рублей по 2НДФЛ (до вычеты подоходного налога), доход жены -12.000 рублей. На данный момент имеем 1.000.000 рублей плюс сертификат на материнский капитал.Вопрос: на какую сумму кредита мы можем
Юрий Назаров

Ответы

Отвечает старший специалист Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Екатерина Рагило:
Уважаемый Юрий! Будем считать, что Вы располагаете на первоначальный взнос суммой 1,3 млн. руб. (ваши средства плюс материнский капитал). От этой суммы и нужно отталкиваться. Дело в том, что большинство ипотечных программ предполагают минимальный первоначальный взнос 30%, есть банки, где этот порог составляет 20%. Поскольку вы получаете «белую» зарплату (можете предоставить справку 2-НДФЛ), то можете рассчитывать на программу АИЖК, где минимальная ставка 9,43% в рублях. Максимальная сумма кредита по этой программе в Вашем случае составит примерно 2,7 млн. руб., процентная ставка около 11%, а ежемесячный платеж приблизительно 30 000 рублей на 15 лет. По программам с20%-ным первоначальным взносом кредит будет больше, но и ставка значительно выше.

Вопрос № 12:
Моя свекровь стоит в городской очереди на жилье с 1981 года, в этом году ей как инвалиду сообщили, что должны дать квартиру в 2010г. В Ленинградской обл. на нее оформлен дом (индивидуальное строительство), но к дому не проведено электричество, нет воды. Может ли эта собственность помешать получению квартиры?
Кучумова Елена Сергеевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Елена Сергеевна! Эти обстоятельства не помешают, если дом будет признан нерпригодным для проживания.

Вопрос № 13:
Здравствуйте.Я и дочь 14 лет с 2006 г.стоим на очереди "Содействие города в улучшение жилищных условий".В 2007 купили 1-комнатную квартиру в строящемся доме.Дом еще не сдан.Выплачиваю ипотеку.Могу ли я получить субсидию на погашение ипотеки и в каком размере?
Федотова Алевтина Владимировна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего АК «Юринформ-Центр» Александр Петренко:
Уважаемая Алевтина Ивановна! Боюсь, что вы не сможете получить субсидии. Вот если бы Вы покупали квартиру изначально с реализацией права на субсидию – другое дело. А теперь, после оформления права собственности на квартиру, Вас вообще снимут с очереди, т.к. Вы самостоятельно смогли улучшить свои жилищные условия. А государственная поддержка сегодня адресована только тем, кто самостоятельно этого сделать не способен. Советую Вам попробовать реализовать право на субсидию на покупку иного жилья, пока собственность на квартиру еще не оформлена.

Вопрос № 14:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, наш дом – общежитие в центре города у метро расселяют как аварийное жилье, могут ли очередники расчитывать на квартиры или нам опять дадут комнаты причем на окраине Красного села ? На что могу рассчитывать я, живу со взрослым сыном, имею две комнаты, являюсь очередником уже 15 лет.Спасибо.
Титова Ольга Борисовна

Ответы

Отвечал адвокат, заместитель заведующего АК «Юринформ-Центр» Александр Петренко:
Уважаемая Ольга Борисовна! Если Ваш дом имеет статус общежития, то Вам вообще могут предоставить жилье по нормам общежития – 6 кв.м. жилой площади на человека. Если Ваш дом имеет статус многоквартирного жилого дома, то Вам должны дать жилье, аналогичное занимаемому по общей площади. Это могут быть и комнаты. Но учитывая, что общая площадь комнат в домах – бывших общежитиях очень большая, дадут скорее квартиры. При этом на Красное село, в лучшем случае – на Приморский район или Колпино, можно смело рассчитывать.

Вопрос № 15:
Мы вчетвером:мать и отец(в разводе),я и сестра(оба совершеннолетние) живём в одной комнатеS=14 кв.м в 2-х комнатной коммуналке.Стоим на очереди с 1992 года.В каких программах мы можем учавствовать? На какую субсидию рассчитывать?
Рубцов Александр Александрович

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего АК «Юринформ-Центр» Александр Петренко:
Уважаемый Александр Александрович! Вы можете рассчитывать практически на все программы, работающие в городе. Размер субсидии будет зависеть от выбранной программы. Обратитесь в свою районную администрацию, там Вам должны и о программах рассказать, и размер субсидии рассчитать.

Вопрос № 16:
Здравствуйте! Я прописана в общежитии в С-Петербурге с 1994 года, без права на жилплощадь. Наша семья проживает в Ленинградской области. Давно хотим переехать в С-Пб, у нас трое несовершеннолетних детей. Прописаны с мужем в доме, где собственником является его мать. Нам по 35 лет, пока общий доход составляет 25 тысяч. В ипотеке нам отказывают. Возможно ли нам втать в очередь на получение жилья, и если да, то где и как это можно сделать?
Бондырева Татьяна Васильевна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего АК «Юринформ-Центр» Александр Петренко:
Уважаемая Татьяна Васильевна! Уточните, что Вы имеете в виду под пропиской без права на жилую площадь. Где Вы все-таки проживаете, в СПб или ЛО? Какова общая площадь дома в ЛО?Советуем обратиться на очную консультацию к юристу.

Вопрос № 17:
Стоим в программе "Молодёжи доступное дильё" на получение субсидии в общей очереди и на городской очереди с мая 2006г. В каком году нам ждать субсидию от чего это зависит?Программа до 2012г. Стоит ли ждать? Возможен ли отказ в получении субсидии. Спасибо.
Кузьмина Елена Васильевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Елена Васильевна! Начисление социальных выплат производится по дате постановки на учет и зависит от ежегодного финансирования программы. Преимущественное право имеют жители коммунальных квартир при расселении. Отказать в субсидии Вам могут, если к моменту ее начисления Ваши жилищные условия изменятся и на каждого члена семьи будет приходиться более 10 кв.м общей площади.

Вопрос № 18:
Какие банки и строительные компании работают с субсидиями? Спасибо.
Кузьмина Елена Васильевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Елена Васильевна! Почти все ипотечные банки учитывают субсидии как первоначальный взнос. Выделяют долю во вновь приобретаемом жилье детям - субсидентам (по требованию РОНО) только Сбербанк и Центр «Доступное жилье». Строительные компании, аккредитованные в Сбербанке и банке ВТБ-24, также принимают в качестве оплаты социальные выплаты. Списки строительных компаний имеются на сайтах банков.

Вопрос № 19:
Я инвалид 2гр. живу в общежитии-34кв.м.с сыном -астматиком, не инвалид.Стою на льготной очереди.и попала в программу на получение субсидии на покупку жилья,говорят это порядка 500000 руб.Этих денег не хватит на покупку квартиры.Скажите,если я приватизирую комнату,меня могут снять с очереди?И как лучше сделать прватизацию на сына или на двоих?Прожили мы в общежитии 7 лет.
Алексашнкова Валентина Николаевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Валентина Николаевна! Если Вы приватизируете комнату, то сможете ее продать и добавить к вырученной сумме социальные выплаты. Количество собственников не имеет значения. С очереди Вас не снимут.

Вопрос № 20:
Здравствуйте!20 лет назад нас поставили на очередь. Документы и номер очереди у меня сохранились,а в Администрации района мне ответили,нас нет в списках очередников. Подскажите, что нам делать можно воcстановить очередь и получить субсидию? Спасибо!
Девятайкина Елена Васильевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Елена Васильевна! Вам нужно отправить письменный (обязательно!) запрос и заявление о восстановлении Вас в очереди на имя начальника жилищного отдела и Главы Администрации района с приложением копий имеющихся у Вас документов. При неблагоприятном ответе имеете право обратиться в суд.

Вопрос № 21:
Мы - семья из 3-х человек проживаем в пятиэтажке общей площадью 43,5 кв.м.(двухкомнатная квартира в "хрущевке") Взрослый сын, проживающий с нами, работает музыкальным педагогом 3 года. Мне - 52 года, работаю в школе уборщицей. Можем ли мы участвовать в программе "Санкт-петербургские жилищные сертификаты"? Сертификаты выдаются безвозмездно или нет?
Крутикова Нина Петровна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Нина Петровна! Для участия в данной жилищной программе Вы должны быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий. Таковыми признаются граждане, имеющие менее 10 кв. м на каждого члена семьи — у вас по 14.5 м на каждого. Вы сможете участвовать в программе, когда семья увеличится до 5 человек.