ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 11 марта 2010 г. в Аничковом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
Будущая жена живет с родителями,братом и 2 сестрами в квартире отца,ей не родным,но состоящим в официальном браке с ее матерью и растившим ее с 3-летнего возраста.Им в ближайшее время грозит смена жилья(дом расселяют + по программе выдачи жилья военным),они все прописаны в этой квартире.Так как дочь собирается за меня замуж,я имею только временную регистрацию на территории СПб и не имею своего жилья,положено ли ей будет обладать в новой квартире,которую они получат,свои
Журавлев Александр Николаевич

Ответы

Исполнительный комитет выставки-семинара "Жилищный проект":
Уважаемый Александр Николаевич! На ваш электронный адрес было послано письмо с просьбой предоставить полный текст вопроса. Как только мы получим ваше сообщение, оно будет передано специалисту, и ответ будет выслан вам по почте.

Вопрос № 2:
Здравствуйте. Я с отцом (67 лет, инвалид 3 групы)уже 23 года стоим на очереди по улучшению жил. условий, все это время проживаем в коммунальной квартире. Можем ли мы воспользоваться программой, взять субсидию н меня (25 лет) и моего отца и использовать эти деньги для первоначального взноса в ипотеку? Мне сказали, что так ка отец уже в возрасте, его субсидию в банке не примут и он ею воспользоваться не сможет! так ли это?Заранее спасибо!
Данилина Инна Викторовна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Инна Викторовна. Дело не столько в субсидии, а в том, что при получении субсидии отец должен стать собственником приобретаемого жилья. А при его одновременной ипотеке – еще и созаемщиком, а при таком возрасте да с таким доходом такой созаемщик ни один банк не устроит. Выход - получение Вами потребительского кредита, который Вы сможете использовать на приобретение жилья в дополнение к субсидии.

Вопрос № 3:
Здравствуйте.У нас с сестрой двухкомнатная квартира с равными долями.Я хотел бы продать эту квартиру с одновременной покупкой двух однокомнатных.Сестра говорит, что это очень опасно,и что "у неё в Москве (она живёт там, я здесь,в С.-Пб) многих знакомых так кинули".Правда ли,что сделки одновременной купли-продажи рискованны,и сможет ли агент убедить её,что это не так,если это не так?И ещё,можно ли в этом случае взять кредит на недостающую для покупки квартиры сумму?Спасибо.
Ковалев Денис Владимирович

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемый Денис Владимирович. Самым безопасным способом будет для вас именно ОДНОВРЕМЕННАЯ с продажей покупка двух квартир, особенно если Вы будете сотрудничать с надежным и авторитетным агентством, которое будет отстаивать Ваши интересы на всех этапах сделки. Кредит на покупку квартиры взять можно, если Ваши доходы достаточны для его выплаты.

Вопрос № 4:
Здравствуйте!Я владею 50% квартиры. КАк я могу использовать квартиру без согласования с сособственником. Могу ли прописывать там кого то сдавать и пр. , чтобы получать доход? Спасибо!
Сотникова Лариса Сергеевна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Лариса Сергеевна. Полноценное распоряжение долей возможно только, если при определении порядка пользования долями можно закрепить за Вами изолированной комнаты. Тогда эту комнату можно сдавать, можно туда прописывать людей без согласия соседа. До этого момента, или если это не возможно, единственное, что вы можете сделать без согласия другого сособственника – прописать в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка. А также можно продать эту долю – но цена такой продажи определяется вышеизложенным (т.е. будет очень низка).

Вопрос № 5:
Здравствуйте!Имею в собственности участок земли (СНТ, пос.Рахья), начал строить коттедж (построено 70%), но своих средств не хватает. Могу ли я расчитывать на какую-нибудь ипотечную программу?
Зайцев Виктор Юрьевич

Ответы

Отвечает ведущий специалист по ипотечному кредитованию Универсальной ипотечной компании "УНИКОМ" Екатерина Рагило:
Уважаемый Виктор Юрьевич. Возможно кредитование под залог имеющегося жилья либо потребительскийкредит.

Вопрос № 6:
Добрый день ,скажите как считается общая площадь жилья при постановке на очередь по улучшению жилищных условий,если я зарегистрирована в коммунальной квартире,а муж в отдельной,то есть как считать обеспеченность 15кв м или 9кв м на человека,или для такого смешанного варианта существует усредненная норма,и еще будет ли считаться площадь мужа если я с ним разведусь,от брака есть общий ребенок зарегистрированный со мной,но имеющий долю в квартире отца ?
Егорова Ирина Владимировна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Ирина Владимировна. Учитывается ВСЯ общая площадь во ВСЕХ квартирах, где прописаны или имеют собственность ВСЕ члены семьи, даже если согласно Семейному кодексу жилье не является совместно нажитым имуществом (приватизировано до брака, получено в дар или по наследству). Если разведетесь с мужем, то его жилье не будет учитываться, но ребенку, имеющему долю в отдельной квартире отца, субсидия начислена не будет.

Вопрос № 7:
Расселяют из аварийного жилья кв 45кв.м, прописано 7 чел, живет 2 семьи. дДадут ли нам отдельное жилье?
Новожилова

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая госпожа Новожилова.1. Нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляется жилое помещение, соответствующее утвержденной норме общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма:-18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;- 33 кв. м для одиноко проживающего гражданина.Превышение данной нормы допускается вслучаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.2. Нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при расселении предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, исходя из общей площади ранее занимаемого жилого помещения.

Вопрос № 8:
На правах собственника мне принадлежиткомната в коммунальной кв.13 м2, в ней же проживают и прописаны сын и дочь (22 и 20 лет).Дом расселяется как аварийный под снос. Какое жилье мы получим взамен: 1)если я встану на гор.очередь по улучшению жил.условий2) если я не состою на гор.учете
Сокова Лина Николаевна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Лина Николаевна. При расселении по аварийности Вы получите такую же по общей площади комнату в любом случае. Предоставление жилья по аварийности и в связи с улучшением жилищных условий по очереди – два различных процесса. При переселении в другую комнату датой постановки на очередь будет дата постановки в старой комнате.

Вопрос № 9:
Какие районы СПб планируются для застройки под жилье работникам учреждений системы образования на 3 и 4 кварталы 2010 года?
Северова Елена Сергеевна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Елена Сергеевна. Задайте этот вопрос на сайте Администрации Санкт-Петербурга.

Вопрос № 10:
Здравтвуйте!Я и моя семья(муж и дочь)проживаем в квартире 60 кв.м с моими родителями. У нас еще прописан мой брат и его дочь. Папа-житель блокадного города.Мама-ветеран труда и инвалид II группы. На какую жилищную программу мы можем расчитывать?Спасибо.
Ермилова Ольга Кирилловна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Ольга Кирилловна. Если Вы живете в СПб, если в квартире прописаны все эти 7 человек, если срок постоянной прописки всех членов семьи 10 и более лет, если никто из этих 7 человек не имеет другого жилья в собственности, то Вы вправе рассчитывать на любую городскую программу. Только надо встать на очередь по улучшению жилищных условий. При этом учтите, что жители блокадного Ленинграда приравнены к ветеранам ВОВ, и лучшая программа – это обеспечение ветеранов ВОВ жильем к 09.05.2010 года по указу Президента. Срочно обращайтесь в свою районную администрацию по вопросу признания папы нуждающимся ветераном.

Вопрос № 11:
Проживаем семьёй из 4-ёх чел,я муж и 2-ва ребёнка,второго ребёнка родила в Санкт-Петербурге в 2004, ждём 3-го ребёнка,в комнате,в коммунальной квартире,13м2,временная регистрация с 2003,постоянная с 2007,мне 32 года.Имеем ли мы возможность,на какую-нибудь помощ от государства(сертификат и т.п.).Заранее Вам благодарна!
Елена Валентиновна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Елена Валентиновна. Правительство Санкт-Петербурга оказывает помощь в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в городе (зарегистрированным постоянно) не менее 10 лет

Вопрос № 12:
Снимаем в Питере 1-комн. кв-ру. 8 лет. У нас хорошая в Приозерске.Решили продать там и купить в Питере 1-комн. Объявления ничего не дают. Куда можно обратиться может заложить и купить в Питере.С чего начать. Спасибо
Панкратова Наталья Николаевна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Наталья Николаевна. Начните с поиска агентства недвижимости или группы компаний, оказывающих комплексную услугу: и риэлтерскую и брокерскую (в части «заложить» недвижимость).

Вопрос № 13:
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, могу ли я выкупить комнаты гос.жил.фонда с применением понижающего коэффициента,в случае если в коммунальной квартире высвобождаются комнаты,при улучшении жилищных условий соседа,и я единственный сособственник. В Петербурге проживаю больше 10 лет, но при этом у меня есть другая жилая недвижимость.
Виноградов Сергей Вдадимирович

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемый Сергей Владимирович. Можете. Коэффициент у Вас будет – 0.6 от рыночной стоимости (для граждан, не состоящих на учете по нуждаемости в улучшении жилищных условий, или состоящих на очереди менее 5 лет)

Вопрос № 14:
Здравствуйте! Мы стоим на очереди более 18 лет (я, мой сын и мама). Можно ли использовать субсидию как первый взнос? Если мама остается в прежней квартире, а я себе с сыном приобретаю другую, то субсидия дается на троих или только на меня и ребенка?
Ермоленко Светлана Геннадьевна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Светлана Геннадьевна. Можно использовать социальные выплаты в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита. Субсидии начисляются на всех очередников, купить квартиру можно на одного члена семьи.В городских жилищных программах требования к приобретаемому жилью могут различаться.

Вопрос № 15:
Проживаем в Петербурге шесть лет,здесь рождён в 2007г ребёнок,своего жилья нет,на учёт не ставят,говорят надо 10 лет прожить тогда может быть ещё лет через 20 будет комната в коммуналке. Ипотеку не потянем,скажите какие есть программы или постановления для тех у кого вообще нет жилья. Спасибо.
Григорьев Владимир Николаевич

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемый Владимир Николаевич! Для государственной поддержки приулучшении жилищный условий требуется проживание в Петербурге не менее 10 лет.

Вопрос № 16:
Квартира приватизирована в равных долях (общая долевая собственность) на 4 человек, в т.ч.2 н/летних. Добровольного согласия на разъезд не добиться. Завышенные требования у взрослого члена семьи. Существуют ли какие-нибудь принудительные способы размена (разъезда). Возможно ли в случае продажи квартиры купить н/летнему комнату в комм.квартире, родители ребенка согласны. Общая площадь квартиры 60м.
Зимина Александра Владимировна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Александра Владимировна. Никакого принудительного способа нет, нужно продавать квартиру и приобретать другую недвижимость. Еще один вариант: если есть изолированные комнаты, и они соответствуют долям, возможно определить порядок пользования и продатькомнаты.

Вопрос № 17:
Существует ли господдержка при покупке жилья бюджетникам,как ее получить и что это на самом деле?
Пирогова Наталья Викторовна

Ответы

Отвечает адвокат, заместитель заведующего Адвокатской консультации «Юринформ-Центр», Александр Петренко:
Уважаемая Наталья Викторовна! Существует целевая программаСанкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения».В ней может участвовать супруг, супруга и, при наличии, ихнесовершеннолетние дети, если хотя бы один из супругов признан вустановленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий и являетсяработником учреждения бюджетной сферы Санкт-Петербурга не менее пяти лет.Обратитесь в городской центр «Доступное жилье» (пр. Вознесенского, д.5), там Вам дадут более подробную информацию.

Вопрос № 18:
Здравствуйте! Покупаю приватизированные 2 комнаты в бывшем общежитии,которые выделенные долей из 490кв.м. На что необходимо обратить внимание при офрмлении сделки? Какие могут появиться проблемы при последующем проживании,если часть долей принадлежит городу.У собств енника имеется несовершеннолетний сын,от первого брака, проживающий в Москве с матерью- сейчас выписан.Может ли он иметь права на эту жилплощадь?
Нужная Ирина Викторовна

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Уважаемая Ирина Викторовна.Обратить внимание надо на полученные отказы соседей от права преимущественной покупки комнат. Все соседи-собственники должны быть уведомлены НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ, нотариально. Известить соседа о продаже можно лично, пригласив его к нотариусу, или письменно, отправив нотариальное уведомление заказным письмом. Получить письмо (даже если не будет на него отвечать) сосед должен ЛИЧНО, расписавшись за него в почтовом отделении. Соседи, не получившие уведомления, могут оспорить законность сделки.Наличие неприватизированных долей в квартире не влияет на Ваши права собственника.Вам нужно также проверить у нотариуса, не были ли ущемлены права сына собственника при приватизации долей.

Вопрос № 19:
Моей маме 73г., из которых 43 она отдала детям(учитель в школе). Мама родилась в Л-де, перед блокадой ее 4х-летным ребенком эвакуировали. С 1944 г.проживает в нерасселяемой 5-ти к.коммун.кв, стоит на очереди с 1988г. Сейчас маме, как инвалиду, предлагают субсидию 800 т.р., однако квартиры, кот. предлагаются по субс., стоят от 2,4 млн.руб. Комнату нам не продать, т.к.в кв.есть огран.по туберкулезу. Как помочь маме хоть немного пожить по-человечески?! Мне 36л, проживаю с мужем и 2мя детьми в 2х-к.
Балашова Ольга

Ответы

Отвечает менеджер Центра Жилищного Кредитования Людмила Орехова:
Квартиру можно купить значительно дешевле — в пригородах или недалеко в области. Комнату также можно продать на 20-25 % дешевле среднерыночной стоимости, обязательно известив покупателя о недостатках. Для благополучия мамы можно взять небольшой ипотечный кредит — вторая квартира в семье никогда не будет лишней.Помощь от города в размере 30-40% от стоимости квартиры — очень хороший шанс улучшить жилищные условия, его обязательно надо использовать.