ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 10 февраля 2011 г. в Балтийском доме


Вопросы

Вопрос № 1:
Я проживаю в комунальной квартире с 1991г.с 2008г. Стою на очереди по улучшению жилищных условий. Как я могу улучшить свои жилищные условия?
Агеев Юрий Григорьевич

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
При подходе очереди Вы должны получить отдельную квартиру исходя из норм предоставления (в СПб: 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи, 33 кв.м. кв.м. общей площади – на одинокого гражданина), при условии передачи администрации занимаемой комнаты. Вы также можете улучшить свои жилищные условия, получив субсидию, а не квартиру, при этом занимаемая комната остается Вашей. Подробные разъяснения по этому вопросу Вы можете получить в своей районной администрации.

Вопрос № 2:
Проживаю в 2-х комн.кв.площадью 44кв.м.(жилой 28кв.м.)с мамой и мужем с 2004г.Планируем детей. Муж не прописан в СПб, я прописана 25лет. Муж прописан в ЛО.В СПб живет с 2001г. и был прописан до 2004г. Нам менее 30лет.По программе молодая семья можем ли мы получить субсидии на покупку жилья или строительство загородного дома? До какого года действует эта программа? Можем ли мы быть признаны нуждающимися в улучшении жилищ условий? Куда обращаться? Что нужно делать? Можем мы получить поддержку по другой программе?
Филиппова Александра

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР":
Отправной точкой участия в любой программе является признание нуждающимися в улучшении жилищных условий, или – нуждающимися в содействии в улучшении. Для признания нуждающимися в улучшении (предоставления жилья по соц.найму) на одного проживающего должно приходится менее 9 кв.м. общей площади жилья, и семья должна соответствовать критериям малоимущей. Для признания нуждающимися в содействии (субсидии, в т.ч. по программе молодых семей), на одного проживающего должно приходится менее 10 кв.м. общей площади. Т.е. Вы получите это право только в случае рождения 2 и более детей. Программа четкого ограничения по сроку действия не имеет. Обращаться надо в свою районную администрацию.

Вопрос № 3:
Здравствуйте.покупаем комнату у соседей.подскажите как самим оформить покупку.какие инстанции надо пройти?
Дюльгер Елена Николаевна

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР":
Надо собрать необходимые для покупки документы, грамотно составить договор купли-продажи, организовать безопасную систему денежных расчетов по сделке, и совершить необходимые действия по ее государственной регистрации. Инстанции: регистрирующий орган, ПИБ. Большинство проблем в сделках с недвижимостью (вплоть до потери денег, или утраты права собственности) происходят из-за неграмотности действий ее участников, поэтому настоятельно советую поручить сопровождение сделки адвокату. Удалить больной зуб можно и самостоятельно, но врач это сделает быстрее, без боли и угрозы для здоровья.

Вопрос № 4:
Хочу купить однокомнатную квартиру в Петербурге. Есть сбережения для первого взноса,1млн рублей. Как мне выгоднее совершить покупку? Ипотека или у застройщика? Какие вароинты есть? Я могу в течении 6 месяцев расплатиться полностью за квартиру.
Нина Александровна

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
На рынке есть масса различных вариантов, в различных районах, в различных домах, с различными финансовыми условиями. Выбрать из них лучший, без более тщательного анализа Ваших потребностей, не возможно. Обратитесь к риелтерам, они помогут и с выбором объекта, и с выбором схемы покупки.

Вопрос № 5:
Участвуем с соседями в программе "Расселение коммуналок".Мы вдвоем с сыном 19 лет. И вдруг он попадает в тюрьму на 2 года.Будет ли это препятствием для продолжения наших с соседями действий в рамках программы, ведь иногда необходимо личное присутствие и личные подписи участников расселения.
Коростелев Николай Викторович

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Практически все действия можно выполнить на основании доверенности сына, которую может удостоверить начальник исправительного учреждения. Единственная проблема – прописка/выписка сына. Если дело дойдет до сделки, профессионалы, которые будут заниматься с Вашей сделкой, разрешат эту проблему.

Вопрос № 6:
Можно ли выписать человека из жилого помещения (не приватизированного!) в связи с его осуждением на 2 года за хулиганство? Если нельзя, то хотя бы как не платить за него квартплату?
Коростелев Николай Викторович

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Обратитесь в паспортную службу с копией приговора. Если не выпишут – подавайте заявление в управляющую компанию о перерасчете коммунальных платежей, в связи с нахождением жильца в тюрьме.

Вопрос № 7:
Здравствуйте! Можно ли купить комнату на материнский капитал(без ипотеки, доплата наличными)? Если нет, то почему? Спасибо.
Шестакова Елена Владимировна

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Можно, если второму (третьему и т.п.) ребенку, в связи с рождением которого возникло право на МК, исполнилось 3 года.

Вопрос № 8:
Хотим с мужем участвовать в какой-нибудь программе по улучшению жил.условий,а на очереди не стоим еще.Говорят,что в этом году на очередь не ставят.Так ли это?
Екатерина

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Не так. Если Ваше жилищное и материальное положение, для СПб – общий срок постоянной прописки в СПб в 10 и более лет, дают Вам право вставать на очередь, то подавайте заявление - Вас обязаны на очередь поставить.

Вопрос № 9:
Хочу продать 2-х комн.кв в Кингисеппе и купить 1-комн.в Питере. В какое агенство обратиться,есть ли возможность совместной сделки?
Скалкина Юлия Васильевна

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Выбор агентства – Ваше личное дело. Но мы советуем обращаться в фирмы, работающие на рынке более 10 лет, входящие в профессиональные объединения риелтеров, и застраховавшие свою профессиональную деятельность.

Вопрос № 10:
Здраствуйте. Мы с мамой, проживаем в коммунальной квартире, жилая площадь 21 м., с учетом мест общего пользования 36 м., комната приватизирована. Встали на очередь по улучшению жилищных условий в 2008 году. На тот момент другой собственности не имели. Но сейчас мама планирует купить еще одну комнату, и оформить ее на себя. Скажите пожалуйста в случае покупки другой комнаты право на получение субсидии теряет только моя мама или мы теряем его вместе. Спасибо за ранее.
Софроненко Инна Михайловна

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Вы не теряете своего права, т.к. право на субсидию имеют все жильцы коммуналок, вне зависимости от имеющейся общей площади комнат. Вот если мама купила бы квартиру, тогда бы Вас обеих сняли бы с очереди на субсидии.

Вопрос № 11:
Здравствуйте. Семья состоит из 5 человек. Занимаем 2 комнаты в коммунальной квартире площадью 30м. С 1981 года состою на очереди на получение квартиры. Какие варианты возможны для улучшения жилищных условий? Какую субсидию можно получить от города (состою на очереди 30 лет)? Спасибо.
Захаров Владимир Александрович

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
При подходе очереди Вы должны получить отдельную квартиру исходя из норм предоставления (в СПб - 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи), при условии передачи администрации занимаемых комнат. Или, Вы можете улучшить свои жилищные условия, получив субсидию по одной из действующих программ, при этом занимаемые комнаты останутся Вашими. Для выбора субсидийной программы и расчета размера субсидии обратитесь в свою районную администрацию.

Вопрос № 12:
Здравствуйте! Наши соседи подали документы в Администрацию на субсидию "по программе расселение коммуналок". Могу ли я продать свою комнату другим покупателям? Т.к процедура очень долгая, а нам нужны деньги.
Ковалева Любовь Александровна

Ответы

На вопрос отвечает адвокат, заместитель заведующего АФ "ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР" Петренко Александр Николаевич:
Можете, с соблюдением прав преимущественной покупки Ваших соседей-собственников.

Вопрос № 13:
Проживаем в 2-х ком.кв. в хрущевке, которая входит в программу реновации. Прописано 4 человека. Муж с женой в разводе.Муж,жена и сын прописаны в этой квартире более 20 лет.Жена сына прописана в этой кв-ре,но общее время её прописки в СПб меньше 10 лет. При расселении что можем получить,учитывая данные условия: 1.развод мужа и жены. 2.Прописка менее 10 лет жены сына.
Юрий

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Правила и условия предоставления жилья для расселенцев еще не определены окончательно.

Вопрос № 14:
Добрый день! Скажите пожалуйста,до скольки лет действует программа моллодая семья - до 30 лет или до 35 лет? С уважением, Армен Степанянц.
Степанянц Армен Юрьевич

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна.:
До 35 лет.

Вопрос № 15:
Семья 4 человека проживает в кооперативной квартире площадью 67кв.м. Сын - инвалид детства, 21год. Может ли он встать на очередь улучшения жилищных условий? Какие есть еще варианты, т.к.дочь 29лет - выходит замуж,будут внуки.
Александр

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна.:
На очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются жители Петербурга,постоянно зарегистрированные в городе не менее 10 лет, и имеющие на каждого члена семьи (как собственников, так и зарегистрированных по месту жительства, т. е. постоянно) МЕНЕЕ 10 кв. метров ОБЩЕЙ площади.

Вопрос № 16:
Добрый день! Доход семьи составляет 60-68 тыс.рублей в месяц. Снимаем однокомнатную квартиру за 17 т.р./мес. Подскажите, существуют ли программы, варианты ипотечного кредитования доступные при данном уровне дохода?
Ахметов Ратмир Русланович

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Варианты есть, максимальная сумма кредита по Вашим доходам составит 2,5 миллиона рублей.

Вопрос № 17:
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста, какие есть в принципе варианты приобретения (получения) хоть какого-нибудь жилья в Санкт-Петербурге иногородним работникам сферы культуры (музыкальная школа,консерватория)с доходом в месяц 25 тыс.рублей?Есть ли какие-либо программы для молодых специалистов способствующие решению данной проблемы?
Екатерина Павловна

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Социальные выплаты начисляют только жителям Петербурга, прожившим в городе более 10 лет. В регионах работает федеральная программа «Молодежи-доступное жилье». Вы можете получить также небольшой ипотечный кредит для покупки жилья — не более 1 миллиона рублей.

Вопрос № 18:
Здравствуйте.Я проживаю вместе с мужем и двумя детьми (19 и 11 лет) в доме,который раньше был общежитием коридорного типа.На этаже 23 комнаты,которые по документам относятся к одной коммунальной квартире.Мы занимаем две комнаты общей площадью 44 м2.Больше 10 лет мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий.Можем ли мы учавствовать в программе "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" или Вы посоветуете другую программу?Если да,то куда надо обращаться и в каких размерах будет субсидия?
Смагина Эльвира Владиславовна

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Программа "Расселение коммунальных квартир» действует в случае расселения сразу всей квартиры, что в Вашем случае едва ли осуществимо. Вы можете участвовать в программе «Долгосрочное жилищное кредитование». Обращаться нужно в Жилищный отдел администрации Вашего района, размер субсидии в 2010 году был 149-239 тысяч рублей на одного человека

Вопрос № 19:
На городской очереди стою с 1986 г. В программе "Жилье бюджетникам" с 2008 года, в 2011 программа заканчивается. Звонка ждите, говорят. Когда реально ждать звонка?
Жилкина Ольга Викторовна

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Вероятно, когда город достроит муниципальное жилье. Самая оперативная и подробная информация по жилищным программам есть в центре «Доступное жилье», Вознесенский проспект, д. 5.

Вопрос № 20:
Я имею квартиру 34м2,приватизирована, долевая собственность. По документам 1-ком. с жилой площадью 10м2. На деле комнаты две (одна проходная). Также есть ванна, которая тоже не значится в документах. Наш дом будет расселяться в связи со строительством Ново-Адмиралтейского моста.Что можно сделать, чтобы увеличть шансы на более-менее подходящий вариант? Ведь скорее всего нам предложат однушку.Можно ли как-то зарегестрировать имеющуюся квартиру как двушку, увеличить жилой метраж по документам?
Михайлова Алена Николаевна

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
При любом расселении учитывается только общая площадь жилья.

Вопрос № 21:
Здравствуйте!Где можно посмотреть список всех актуальных жилищных программ так усиленно скрываемых жилищными отделами и прочими чиновниками?Куда можно жаловаться, если мои 2 комнаты в 4-х аварийной квартире не могут расселить уже 15 лет? Где посмотреть что мне должны предоставить за мои 2-комнаты (сумм.24 квадрата, если живу там с матерью?
Смирнов Максим Игоревич

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
В жилищном отделе Администрации Вашего района.

Вопрос № 22:
Добрый день! Мы проживаем в г.Кронштадте, стоим на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий исх № 5915 от 01 июля 2009 года. Прошу сообщить, когда планируется рассмотрение нашего вопроса. Мы молодая семья, Кузык Андрей 34-года, Анна-30 лет, дети Вероника-9 лет , Анастасия-2 года и Надежда Осиповна 85 лет, ветеран войны и блокады. Все проживаем в 2- комнатной квартире 35 кв.м. Прошу сообщить, какие есть варианты по улучшению условий!? Надеюсь на понимание и за ранее спасибо!
Кузык Андрей Мирославович

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Вам нужно срочно обратиться в жилищный отдел Вашего района — возможно, от вашей семьи там ждут каких-либо недостающих документов.

Вопрос № 23:
Добрый день! В СПб проживаю 12лет. Из них 8,5лет по постоянной регистрации. Могу я рассчитывать на субсидию или участие в аналогичной жил.программе? Чтобы стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий нужны 10 лет постоян.регистрации в городе или фактич.нахождение?
Сергей

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
Учитываются 10 лет постоянного проживания (по регистрации). Возможно, Вы сумеете доказать документами, что несколько лет Вы учились или работали в Петербурге, и Ваш вопрос рассмотрят индивидуально.

Вопрос № 24:
Имеем 3-х комнатную квартиру (общ. 63м, жил.41). Собственность на 4 чел.: мама, сестра (22года), я (29лет) и мой сын (10). Хотим разъехаться в 3 отдельных квартиры-студии, общей площадью до 30 кв.м каждая. Денег за нашу 3-шку на это не хватит. Нуждающимися в улучшении нас, видимо, не признают (9Х436 м).... Можем ли мы участвовать хоть в какой-н. программе гос.помощи по улучшению жил. условий: как молодежь (я и сестра),например?
Оксана Васильевна

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
В любой городской жилищной программе участвуют люди, имеющие менее 10 кв.м ОБЩЕЙ площади на каждого.

Вопрос № 25:
Добрый день! мы молодая семья - живем вместе уже полгода в питербурге. я прописан в краснодаре, жена здесь. возможна ли какая то государственная помощь подобным семьям как мы? заранее благодарен.
Чмутов Евгений Олегович

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
В регионах работает программа «Молодежи-доступное жилье». Возможно, Вам по месту прописки полагаются социальные выплаты. А в Петербурге — после 10 лет постоянного проживания.

Вопрос № 26:
Здравствуйте. Подскажите, могу ли я участвовать в программе "Молодежи - доступное жилье", если я работаю больше года на постоянной работе в Санкт-Петербурге, но не имею прописки (только временнную регистрацию) и снимаю жилье?
Кузнецов Сергей Анатольевич

Ответы

На вопрос отвечает генеральный директор Центра жилищного кредитования Забродина Ирина Александровна:
В регионах работает программа «Молодежи-доступное жилье». Возможно,Вам по месту прописки полагаются социальные выплаты. А в Петербурге — после 10 лет постоянного проживания.