ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 1-2 октября 2011 г. в Ледовом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
Добрый день!
Подскажите, что нам лучше предпринять в нашей ситуации.
Семья из трех человек (мы с мужем в разводе и дочь (через месяц ей будет 18 лет) прописаны и проживаем в двух комнатах (18+7) коммунальной квартиры, приватизированных на бывшего мужа, стоим на очереди на улучшение жилищных условий более 20 лет. Планируем покупку квартиры по программе долгосрочного кредитования. В коммунальной квартире не все комнаты приватизированы и не все стоит жильцы стоят на очереди, поэтому расселение не возможно
Вопрос:
1)    возможно ли еще получить субсидию по программе долгосрочного кредитования, т.к. программа действует до 2011 года?
2)    Как рассчитываться будет субсидия: на одну семью или на 3х одиноких граждан?
3)    Если один человек из семьи откажется от участия в программе, снимут ли его с очереди?
4)    Может ли мой бывший муж передать мне одну приватизированную комнату в собственность, или это действие будет считаться ухудшением его жилищных условий?
5)    Как сейчас проходит процедура подачи документов на получение субсидии: лично, через ГБР в администрацию, или через Единый центр документов?
Спасибо!

Килина Ирина Николаевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

1) Получить — вряд ли успеете, в программе своя очередь есть . А вот стать участником программы и получить субсидию в последующие годы можно вполне, власти заявляют, что действие данной программы будет продлено.

2) Субсидия рассчитывается на семью, состав семьи определяется учетным делом. Если Вы стоите на учете втроем, то субсидия будет рассчитываться на семью из 3 человек.

3) Нет.

4) Может, и такая сделка будет намеренным ухудшением жилищных условий мужем.

5)Лично (или по доверенности) через районную администрацию.


Вопрос № 2:
Здравствуйте! Наш дом (пр. Александровской фермы, д.2) находится в квартале, отведенном под реновацию. Скажите пожалуйста, 1) будут ли его сносить и 2) какая будет предоставляться площадь взамен, 18 кв.м на человека или столько же сколько было? Спасибо.
Данилова Татьяна Николаевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

1) На этот вопрос ответить не можем, т. к. нам не известны планы администрации в отношении этого дома, и настоящие и планируемые темпы финансирования программы.

2) 18 кв.м. на человека, но не меньше, чем было.

Вопрос № 3:
Добрый день!
Мне 33 года. В Санкт-Петербурге я проживаю с 1997г. С 2007г. прописана в квартире матери в Тихвинском районе, прописано всго два человека, квартира однокомнатная. Существуют ли программы по улучшению жилищных условий в ЛО?
Новокшонова Алена Анатольевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

Существуют. А вот можете ли Вы в них принять участие, зависит от соотношения общей площади жилья, приходящегося на одного человека (общ.площадь Вашей квартиры, деленная на два), и установленной в Вашем районе учетной нормы. Но скорее всего, Вы не являетесь нуждающимися — например, в Спб учетная норма составляет менее 9 кв.м. общей площади на человека.


Вопрос № 4:
В 2006 г мой сын отказался от приватизации комнаты в пользу меня.Стоим на городской очереди с 1982г(коммун.квартира).Сын хочет встать на программу"Молодым -доступное жилье".Могут ли ему отказать в постановке ввиду ухудшения жилищ.условий в 2006г?Или можно считать 5 лет прошло и статус "ухудшения жилищ.условий "автоматически удален.Спасибо
Кирпачук Татьяна Юрьевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

1) Получить — вряд ли успеете, в программе своя очередь есть . А вот стать участником программы и получить субсидию в последующие годы можно вполне, власти заявляют, что действие данной программы будет продлено.

2)Субсидия рассчитывается на семью, состав семьи определяется учетным делом. Если Вы стоите на учете втроем, то субсидия будет рассчитываться на семью из 3 человек.

3)Да, можно, если на сына приходится менее 15 кв.м. общей площади комнаты (для СПб). Считается общая площадь комнаты так: общая площадь квартиры делится на ее жилую площадь, умножается на жилую площадь комнаты, и делится на число в ней прописанных.


Вопрос № 5:
Здравствуйте! Нас в двухкомнатной квартире проживает 5 человек постоянно и 1 человек временно. Квартира общей площадью 53 кв.м., я проживаю с ребенком и мужем. Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий?
Степанова Наталья Александровна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
По учетным нормам Спб — не можете, т. к. на одного постоянно проживающего у Вас приходится более 9 кв.м. общей площади жилья

Вопрос № 6:
Здравствуйте! Могу ли я встать на очередь для получения жилья или получить субсидию от города, если я прописана 5 лет в коммунальной квартире (в комнате 24м, в которой прописан еще один человек). В каких программах для получения жилья я могу участвовать (мне 36 лет, не замужем, детей нет, в СПб живу 15 лет, из которых прописана в СПб только 5 лет)? Спасибо.
Юлия

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Пока - ни в каких, т. к. у Вас нет 10-летнего срока постоянной прописки. Кроме того, надо еще посчитать, не обеспечены ли Вы общей площадью жилья более учетной нормы предоставления — 15 кв.м. общей площади комнаты на человека (считать так: общую площадь квартиры разделить на ее жилую площадь, умножить на жилую площадь комнаты, и разделить на количество прописанных в ней). Если будет более 15 кв.м. - то и через 5 лет Вы не будете иметь права участия в программах по улучшению жилищных условий (если за это время законодательство не изменится).

Вопрос № 7:
1.В прошлом году участвовали в программе расселение коммунальной квартиры.  Одни соседи в процессе подбора вариантов , отказались от участия. Другие соседи  уехали  по какой то другой программе.  Нашу субсидию использовать без соседей запретили, хотя срок их субсидии истек через 6 месяцев а нашей через 12.
2.Срок  неиспользованой субсидии истек в декабре 2010г. На двоих с дочерью  ( 26 лет) занимаем комнату 14 м. В каких  городских программах имеем право участвовать? Кроме «Расселения Коммунальной квартир»?

Крутько Татьяна Владимировна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Во всех остальных действующих программах (например, в программе долгосрочного жилищного кредитования). Узнать о том, какие программы реально финансируются и работают в настоящее время, каковы их условия, Вы можете в своей районной администрации, или на сайте Жилкомитета.


Вопрос № 8:
Добрый день, вы не подскажите где можно найти список адресов (домов), участвующих в программе Молодежи-доступное жилье, т.е. какие дома или квартиры строятся (ремонтируются) для дальнейшего заселения молодых семей по программе. Спасибо.
Чергейко Нина Сергеевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
О существовании такого списка нам ничего не известно.

Вопрос № 9:
Коммунальная 2-х комнатная квартира.Соседи выставили на продажу комнату(приватизирована). Моя семья(мы занимаем комнату,находящуюся в "соцнайме") согласилась с ценой,но деньги на покупку планировали получить с помощью городских программ(расселение коммунальных квартир и молодежи доступное жилье).Были на консультации, нам сказали:"Собирайте документы,операция занимает около года(с момента подачи документов) ".
Соседи не готовы ждать столько времени, приводят других покупателей.Хотелось бы отметить,что в результате покупки комнаты соседей нашей семьёй коммунальная квартира стала бы отдельной,в случае продажи "третьим" лицам-"город" топчется на месте(имею в виду "Программу расселения коммуналок").Что можно предпринять,чтобы семья "очередников" перешла в категорию "счастливые обладатели отдельной квартиры"?С уважением,Иван.
Позднышев Иван Михайлович

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Договариваться с соседями, чтобы они подождали с продажей (может предложить им более высокую цену), и одновременно делать все возможное для ускорения прохождения документов. Если соседи ждать не захотят, выхода нет.

Вопрос № 10:
Наша семья из 4 человек проживает в общежитии с 1997 года, в 2 комнатах (24 м). С 2010г. стоим все вместе на учёте в качестве нуждающихся в содействии по улучшению жилищных условий. Семья состоит из меня (Ветеран труда, инвалид II группы), дочери, внука (24года, женат, жена не прописана) и внучки (25лет). Сейчас наше общежитие должны расселить по программе реконструкции здания общежития. Можем ли мы получить 2 отдельные квартиры (1 и 2 комнаты), т.к. проживают фактически 2 семьи (может быть, с использованием программы для молодых семей или с доплатой).
Второй вопрос: что такое квартира по соц найму, можно ли её обменять?
Нина

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Можете, если так будет удобно администрации. Но по закону Вам могут дать одну 3-к. квартиру на всех, требовать у администрации 2 квартиры у Вас права нет. Квартиру по соц.найму можно обменять на другое жилье в соц.найме, а можно приобрести ее в собственность по приватизации (до 01.03.2013 года), и совершать с ней любые сделки: мены, купли-продажи, дарения.

Вопрос № 11:
Муниципальную квартиру приватизировали в 2010г на 5 равных долей. У меня с сыном по 1/5доли. Семья у нас малоимущая(2чел).Можем ли мы как то улучшить жилищные условия?
Кощей Бэлла Дмитриевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

Если Вы имеете в виду помощь государства в улучшении жилищных условий, то рассчитывать на нее Вы вправе, если срок постоянной прописки в СПб взрослых членов семьи составляет 10 лет и более, и если на одного проживающего (прописанного) в квартире приходится менее 9 кв.м. общей площади жилья.


Вопрос № 12:
Семья из 4 человек: я, отец, мать и сестра прописаны в коммунальной не приватизированной квартире (приведенная площадь комнаты ок. 30 кв.м). Стоим на очереди. В этом году прописал туда новорожденного сына. Собираюсь включать его в очередь, для участия в программе МДЖ. У супруги регистрация в квартире отца - он единственный собственник. Площадь квартиры 46 кв.м. Будут ли учитывать эту собственность при постановки моего сына на очередь и если да - то в какой пропорции плюсовать?
Александр Александрович Братов

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Учитывать будут. Считать будут так: на Вас с сыном приходится 12 кв.м. Общей площади, на жену — 23 кв.м. (схожу из того, что она прописана вместе с отцом-собственником), всего 35, т. е. более 9 кв.м. на каждого — значит Ваша семья не является нуждающейся, и в программе участвовать не может. Выход: прописывать к себе жену (но тут надо выяснить не отказывалась ли она от участия в приватизации в квартире отца, а если отказывалась — как давно это было), или оформлять развод, но тогда субсидия будет рассчитана только на Вас с сыном.

Вопрос № 13:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой метраж положен на человека в коммунальной квартире? И как он высчитывается?
Мистюк Оксана Викторовна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Если Вы имеете ввиду учетную норму для коммунальных квартир, то она в СПб установлена в 15 кв.м. общей площади комнат на одного человека. Общая площадь комнат(ы) считается так: разделите общую площадь квартиры на ее жилую площадь, и умножьте на жилую площадь комнат(ы). Метраж на человека — общую площадь комнат(ы) разделите на число постоянно прописанных лиц, количество собственников и их доли значения не имеют.

Вопрос № 14:
Мне 22 года, живу в Санкт-Петербурге с рождения, прописана в квартире вместе с родителями, братом и бабушкой (площадь квартиры 27,5) Собираюсь выйти замуж за молодого человека, ему 27. Он сам из Пскова, недавно купил комнату в Санкт-Петербурге площадью 11,9. Сможем ли мы расчитывать на получение субсидии  ? И стоит ли мне прописываться у него?
Турдакова Анна Николаевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Вы сможете, муж - нет, т. к. не имеет 10 лет постоянной прописки в СПб. Стоит прописываться или нет, зависит от ряда причин: если пропишетесь к мужу - не потеряете ли Вы бесповоротно свои права в родительской квартире, а если не будете прописываться — не приведет ли брак к утрате права на нуждаемость (будет учитываться общая площадь комнаты мужа). Советую с документами по площадям жилья получить подробную консультацию у адвоката.

Вопрос № 15:
Здраствуйте, я проживаю в комунальной квартире (жилая площадь 12 кв.м). Прописана моя сестра, я и мой ребенок, могу ли я подать документы на улучшения жилищных условий? Муж прописан в другой квартире, и не является собственником жилья.На что я могу претендовать?
Анастасия

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Ответить не возможно. Для ответа на вопрос надо дополнительно знать: общую и жилую площадь Вашей коммунальной квартиры, общую площадь квартиры мужа и количество в ней прописанных, срок постоянной прописки в СПб мужа и Вас.

Вопрос № 16:
Могу ли я купить квартиру за счет средств, полученных по договору займа, с другим физлицом . И зарегистрировать обременение на приобретаемую квартиру до окончательного выполнения договора займа?
Котов Сергей Юрьевич

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

Можете.


Вопрос № 17:
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Моя семья (мама, папа, брат, сестра,я, моя дочь и сын моего брата - 7 человек) прописаны и проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 41,98 кв.м. Стоим на очереди с 1986 года (все кроме моей дочери. В ближайшее время и ее поставим). На что нам (всей семье и каждому в отдельности) можно рассчитывать, какие самые выгодные программы.  Своих средств на приобретение нет. Я замужем (у моего мужа есть однокомнатная квартира в г. Тихвине (около 26 кв.м общей площади в собственности). Брат тоже женат. Ответьте, пожалуйста. И мне, и брату еще нет 30 лет.
Панина Евгения Сергеевна

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:

Вариантов два. 1. Ждать подхода очереди, и, сдавая свою старую квартиру администрации, получать новую квартиру общей площадью 7 х 18 — 26 = 100 кв.м. (или это может быть несколько квартир, но в сумме общей площадью не более 100 кв.м. - это на усмотрение администрации, с учетом Ваших пожеланий). Тут можно посоветовать загодя оформить с мужем развод, чтобы его квартира не учитывалась - тогда Вы сможете претендовать на жилье общей площади 126 кв.м. 2. Приватизировать свою квартиру, получать субсидию, и покупать новое жилье, продав приватизированную квартиру, а может и квартиру — мужа. Тогда то, что Вы сможете купить будет определяться размером субсидии, и рыночной цены старой квартиры (и квартиры мужа). Совет про развод сохраняется. Получить субсидию будет быстрее, чем дожидаться предоставления новой квартиры.


Вопрос № 18:
Возможно ли продать комнату в общежитии если она не приватизирована?
Гаевой Максим Николаевич

Ответы

Отвечает управляющий партнер адвокатской фирмы АН «ЮРИНФО-Центр» Александр Николаевич Петренко:
Нет.