ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ ГРАЖДАН В РАМКАХ ПРОШЕДШИХ ВЫСТАВОК-СЕМИНАРОВ

Выставка-семинар 6-7 октября 2012 г. в Ледовом дворце


Вопросы

Вопрос № 1:
Проживаю в коммунальной квартире в комнате 15,2 кв. м. В этой комнате прописано 5 человек(я, муж, сын, мои родители). Родители проживают в квартире общей площадью 41,2 кв. м., которая у них в собственности. Стою на очереди по содействию на улучшение жилищных условий. Ни у меня, ни у мужа собственности нет. Хотела в очередь включить ребенка, мне сказали, что меня надо снимать с очереди из-за собственности родителей. Правомерно это или нет?
Паницкая Оксана Игоревна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Правомерно, т. к. родители прописаны в комнате, и по закону признаются членами Вашей семьи. Чтобы площадь родителей не учитывалась, им надо просто выписаться из комнаты и прописаться в своей квартире. Если будут снимать с очереди и после этого — надо обращаться в суд.

Вопрос № 2:
Здравствуйте, я молодой учитель, работаю в школе в СПб 2 года (в СПб 2 года), своего жилья нет, временная регистрация, в начале марта в школе собирали списки желающих участвовать в программе "Ипотечное кредитование молодых учителей", в апреле ездила в Минобразования, там сказали, что эта программа еще не принята правительством, если что сообщат и пока что все тихо. Хотела бы спросить, принята ли данная программа правительством, если да, куда мне обратиться? Или в каких программах я могла бы участвовать? Заранее спасибо!
Лихограй Екатерина

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
В СПб еще не принят местный нормативный акт, который в соответствие с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на возмещение части затрат в связи с представлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита» , сможет запустить эту программу в городе. Участвовать в иных программах Вы наверняка не сможете, т. к. одним из условий участия является наличие 10 и более лет постоянной прописки в СПб.

Вопрос № 3:
Добрый день! Имеем ли мы право на гос. поддержку  для покупки квартиры? Мы втроем(мама и двое взрослых детей: 22 и 25  лет) проживаем в малогабаритной квартире общей площадью 36 кв. м., из них 21 кв. м. жилой, каковы шансы у нас получить средства на покупку квартиры и что для этого необходимо сделать, в течении какого времени решается этот вопрос? Куда обращаться для этого?
Гавага Валентина Геннадьевна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Если отвечать по СПб, то прав таких Вы не имеете, т. к. у Вас превышение установленных учетных норм. В СПб установлены учетные нормы: 9 кв.м. общей площади на человека и менее — для предоставления жилья; 10 кв.м. общей площади и менее — для субсидий, а у Вас на человека приходится 12 кв.м. Вот если пропишется еще Ваш супруг или рожденный/усыновленный ребенок, не имеющий жилья в собственности (прописка иных лиц будет намеренным ухудшением жилищных условий, и постановка на очередь в этом случае будет возможна только через 5 лет), и если Вы имеете общий срок постоянной прописки в СПб в 10 и более лет, то тогда право на поддержку государства в улучшении жилищных условий у Вас возникнет.

Вопрос № 4:
Здравствуйте!
Мне негде жить. Из-за сложившихся обстоятельств приходится снимать квартиру. Могу ли я встать на очередь на получение жилья? Есть ли возможность вступить в ипотеку с минимальным процентом? Я бы хоть те деньги, которую плачу хозяевам квартиры платила бы за жилье...
Исламова Нафиса Маратовна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Из предоставленной информации дать точный ответ не возможно. Приведу только два основных условия постановки на очередь в СПб: наличие 10 лет постоянной прописки в городе, и обеспеченность жильем (включая прописку у ближайщих родственников, и жилье в Вашей собственности) менее 10 кв.м. общей площади на человека. Возможность вступления в ипотеку определяется Вашей платежеспособностью (ежемесячный доход), наличием средств на первоначальный взнос, и Вашей кредитной историей (если таковая есть). Размер % по кредиту определяется действующими кредитными программами частных банков и АИЖК, зависит от соотношения размера первоначального взноса и размера кредита, срока предоставления кредита, размера Вашего официального ежемесячного дохода.

Вопрос № 5:
Доброе утро, у меня сын 14 лет, прописан у отца с рождения в 45 м.кв., там еще прописано 7 человек. Может ли мой ребенок самостоятельно или с моей помощью улучшить свои жилищные условия и как это сделать? Заранее благодарю за ответ!
Соколова Ольга Владимировна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Самостоятельно — нет, только вместе с родителем. Если отвечать для СПб, и учитывать только квартиру отца, то ребенок обеспечен жильем менее нормы предоставления (менее 9 кв.м. Общей площади на человека), и может встать на очередь вместе с отцом или в составе всех прописанных лиц. Но поскольку при этом будет учитываться и Ваша жилая площадь, то ответ может быть противоположным (точно не определить, т. к. Вы не указываете общую площадь Вашего жилья, и количество в нем прописанных лиц). Для того, чтобы Ваше жилье не учитывалось, должен быть оформлен развод, и заключено соглашение, по которому ребенок остается жить с отцом.

Вопрос № 6:
Проживаю в коммунальной квартире в комнате 10,1 кв. м. В этой квартире прописано 3 человека(я, сестра, сосед). В квартире общей площадью 66,7 кв. м., в собственности я и сосед. Могу ли я встать на программу по содействию на улучшение жилищных условий и на какую?
Быков Николай Евгеньевич

Вопрос № 7:
В 1997 г. я была поставлена на общих основаниях в очередь как нуждающаяся в жилье. Мы приехали с дочерью из Ташкента. Дочь была ещё несовершеннолетняя ,а я имела статус одинокой матери. В 2002г. дочь вышла замуж, они с мужем ушли на квартиру. Прописка нам была предоставлена братом до получения собственного жилья, потом был прописан муж дочери, а в 2004г. их новорожденная дочь. Вместе мы не жили ,общего хозяйства не вели. В 2010г. была выделена 2х комнатная муниципальная квартира 71 м. кв. и оставили ещё в очереди. В 2010г я в эту квартиру прописалась и  приватизировала,но в неё не заселялась, в ней стали жить дочь, её муж, дочь и в 2011г. у них родился сын, но прописаны они оставались у моего брата. Тут стали распределять новый дом. Я пошла узнать, а мне говорят, что мы должны вам только  1м кв., но такого жилья у нас нет. Вы квартиру получили на семью. С этим я не согласилась, т.к. предоставляла свидетельства, что мы давно вместе не живем, только были прописаны в одном месте. Меня стали убеждать, что мы одна семья и квартира выделена вам всем. Я с этим не согласна, Считаю, что с учетом имеющейся жилплощади и что есть разнополые дети должны дать еще двухкомнатную квартиру и предложить нам разменяться на 1 и 3х комнатные квартиры. Объясните,пожалуйста, как опираясь на законы, решить проблему, чтобы жилье получили все признанные нуждающимися(моя семья-1 человек и семья моей дочери-4 человека-дети разнополые) в соответствии с нормой предоставления 18 м. кв.? Или нужно обязательно обращаться в суд, чтобы доказывать, что мы разные семьи? На каких основаниях нас заселяют в одну квартиру?
Мингалёва Надежда Георгиевна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
По закону членами семьи автоматически считаются супруги, дети и родители. Но самое главное в том, что квартиру Вам давали действительно с учетом всех членов семьи (одному человеку квартира площадью 71 кв.м. никак не могла быть предоставлена), поэтому особых шансов в суде я не вижу.

Вопрос № 8:
В 2002г. мы переехали в СПб(супруга перевели работать с Москвы в филиал в СПб). 4 года снимали квартиру, регистрации не было. В 2006 купили 2 ком. квартиру общей площадью 51 кв.м. в ипотеку на 15 лет. У нас трое детей. Имеем ли мы право встать на очередь на улучшение жилищных условий?
Тарасова Анна Юрьевна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Не имеете: у Вас нет 10 лет постоянной прописки в СПб, и у Вас превышение учетной нормы жилья (9 кв.м. общей площади на одного прописанного члена семьи — для очереди на получение жилья, 10 кв.м. - для очереди на субсидии), что самое главное. То, что квартира ипотечная, ничего не меняет.

Вопрос № 9:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, я мать одиночка, снимаю квартиру у своей матери, квартира рушиться, могу ли я рассчитывать на то, чтобы мне государство выделило деньги на ремонт квартиры. Живу с ребенком, не замужем, отца нет у ребенка, мать проживает в дрогой квартире, мы с мамой заключили договор по найму квартиры, теперь получаю субсидии. Существуют ли еще какие ни будь льготы, кроме детских пособий? Ничего больше не получаю, не работаю и еще вопрос - гуманитарная помощь существует для меня и моего ребенка или нет?
Челпанова Татьяна Викторовна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Субсидии на ремонт жилья федеральными законами не предусмотрены, хотя они могут быть установлены законодательством субъекта РФ. Но, например, в СПб таких субсидий нет, тем более — для собственников жилья. Гуманитарная помощь так же не предусмотрена действующим законодательством. Собственник жилья может оформить сусбсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, если имеет на это право.

Вопрос № 10:
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, существуют ли программы по приобретению жилья работникам бюджетной сферы (ипотечные с маленькой процентной ставкой)? Я работаю медсестрой в поликлиники 7 лет, своего жилья нет, регистрация временная, с мужем живем на съемной квартире. Пробовали взять ипотеку, но в банках "безумные" проценты,и первоначальный взнос. Подскажите,пожалуйста. Спасибо!
Скачкова Елена Александровна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Да, Эта программа работает, но конкретные условия ее участия определяются законодательством каждого субъекта РФ. Например, в СПб условия программы определены в Закон Санкт-Петербурга № 648-91 от 30.11.2005 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" и Постановлении Правительства Санкт-Петербурга № 1540 от 04.12.2007 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения", основные критерии: один из супругов семьи должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (т. е. стоять на очереди, в Вашем случае — в том субъекте РФ, в котором Вы имеете постоянную прописку, для постановке на очередь в СПб надо иметь 10 лет постоянной прописки в городе), и иметь 5 лет стажа работы в учреждении бюджетной сферы Петербурга.

Вопрос № 11:
Здравствуйте, я врач, живу в общежитии. С 1984 г. стою в очереди на улучшении жилья, до сих пор ничего не получила. Подскажите, пожалуйста, реально ли в наше время получить от государства квартиру? И что мне делать? С чего начать?
Колиева Лиана

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Квартиры дают, но очень медленно. Так что, остается только ждать, и следить за движением очереди. Если есть свои финансовые возможности то можно не ждать предоставления квартиры, а приобрести квартиру с использованием субсидии, или путем участия в программе «Жилье — работникам бюджетной сферы» (если работаете в государственном или муниципальном учреждении).

Вопрос № 12:
Здравствуйте, я проживаю со своим несовершеннолетним сыном в комнате 22 кв. м в коммунальной хрущевке. Стою на городской очереди по улучшению жилищных условий не так давно. Скажите, пожалуйста, как я могу улучшить свои жилищные условия(выбраться из тесной коммуналки), если ипотека мне не по карману,а участвовать в городской программе расселение коммунальных квартир я не имею возможности так как моя соседка по коммунальной квартире отказывается расселяться, ей 85 лет,она одинокая и отдельная квартира, по ее словам, ей не нужна, ее и так все устраивает! А как же быть мне с ребенком? Ведь так хочется жить в своем отдельном жилье, пусть самом маленьком, но в отдельном!
Царегородцева Лилия Владимировна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Увы, заставить соседку расселяться не в силах даже суд. Остается только ждать подхода очереди на получение квартиры, или переходить на очередь по получению субсидии (возможно, это произойдет быстрее). В последнем случае Вы можете продать свою комнату, добавить субсидию, и приобрести новое жилье. Перед принятием такого решения советую выяснить в районной администрации размер полагающейся Вам субсидии (и вероятные сроки ее получения), а у риелторов выяснить рыночную стоимость Вашей комнаты, и исходя из этого — понять, какое именно жилье Вы будете способны приобрести.

Вопрос № 13:
Здравствуйте, я многодетная мать-одиночка, имею постоянную регистрацию в СПБ только с апреля этого года. Квартиру снимаю. Имею ли я право на помощь от государства в приобретении квартиры?
Гончар Надежда Мустафавна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Пока не имеете, такое право Вы приобретете после 10 лет постоянной прописки в СПб.

Вопрос № 14:
Меня, как потенциального покупателя интересует: какие "правильные" документы должны быть у частного продавца дома(коттеджа)за городом(ижс). На что стоит обратить внимание? Какого срока давности документы предпочтительней? Какие уловки и тонкости используют продавцы? Почему ясную и четкую информацию по документам найти очень сложно?
Шевелева Надежда

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Список «правильных» документов зависит от имеющихся документов по конкретному объекту, от обстоятельств приобретения (строительства) объекта продавцом, от особенностей объекта и особенностей личностей сторон, участвующих в сделке. Именно поэтому, ясную и точную информацию по документам найти не возможно. Срок давности документа определяется видом документа, у большинства документов, используемых в сделке, нет ограничений по сроку действия. Про уловки и тонкости в сделках написаны толстые юридические книги, привести текст которых в этой рубрике возможности нет. Обратите внимание на профессионализм и опыт юриста, который будет заниматься проверкой документов и сопровождением сделки.

Вопрос № 15:
Здравствуйте. Являюсь собственницей квартиры 49 кв.м, прописано 6 чел. Состою в браке, муж - собственник двух других квартир, со мной вместе не прописан. Семья сына прописана у меня и ждет третьего ребенка. Сможет ли семья сына встать на очередь на улучшение жилищных условий как многодетная семья после рождения третьего ребенка?
Шелег Ирина Марковна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Нет, на очередь Вас не поставят, т. к. наличие у мужа 2 квартир в собственности, площадь которых будет учитываться, наверняка приведет к превышению учетной нормы. Решить вопрос можно двумя способами: 1) отчуждение квартир мужа и его прописка к Вам — но это не лучший выход, т. к. на очередь Вас поставят только по истечению 5 лет, в течение которых отчужденные квартиры будут все-равно учитываться; 2) Развод с мужем в суде и заключение соглашения, что дети проживают с Вами.

Вопрос № 16:
Здравствуйте,подскажите, пожалуйста, как узнать регистрационный номер заявителя по программе "Молодежи-доступное жилье".

Елизавета

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Обратившись в свою районную администрацию.

Вопрос № 17:
Добрый день!
Моя мама 1961гр, я 1982гр и сестра 1985гр, а также моя дочь 2002гр проживаем в 17 комнатной коммунальной квартире, занимаем две комнаты общей площадью 35 кв.м.
Дочь прописана у отца в квартире, где также нехватка метров на человека.
С 1982г. стоим на городской очереди на получение квартиры. Номер очереди 394.
Скажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать - стоит ли ждать?  Как правильно распорядиться очередью? Каким образом мы можем улучшить жилищные условия с помощью государства?
Могут ли расселить всю коммуналку? Наш адрес Конторская 14, почти центр.
Если что-то можно сделать, то куда обращаться?
Заранее спасибо!

Евсикова Оксана Сергеевна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Ответить на вопрос про целесообразность ожидания мы не можем, т. к. нам не известны темпы движения очереди в Вашем районе, и будущие темпы ее движения. Вы можете дожидаться подхода очереди и получать квартиру, сдавая комнаты администрации; можете переходить на получение субсидий (очередь на субсидии обычно движется быстрее очереди на получение жилья), с помощью продажи комнат, средств субсидии, собственных и/или кредитных средств, покупать новое жилье. Возможность расселения всей коммуналки зависит от воли и желания абсолютно всех соседей, а также от привлекательности Вашей квартиры для инвестора. По всем вопросам содействия государства в улучшении жилищных условий надлежит обращаться в районную администрацию.

Вопрос № 18:
Добрый день! При расселении аварийного фонда (соцнайм - 89,9 кв. м) на что могут рассчитывать - жена, бывший муж, сын 22 года, сестра жены 25 лет, ее дочь 4,6 года. В ноябре у сестры родится второй ребенок (по статусу - мать одиночка). С мужем у меня раздельное хозяйство.
Мещерякова Галина Владимировна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Вы вправе рассчитывать на предоставление квартиры, аналогичной по общей площади занимаемой (т. е. площадью не менее 89.9), т. к. не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий (и не можете ими стать даже в случае рождения второго ребенка — превышение учетной нормы жилья). По Вашему заявлению, при наличии такой возможности у администрации, могут быть предоставлены две отдельные квартиры, суммарная площадь которых будет не более вышеуказанной положенной площади.

Вопрос № 19:
Добрый день! Есть ли сайт с недобросовестными строительными компаниями, где можно узнать, чтобы не попасть в долгострой?
Бирюков Игорь Анатольевич

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Такого сайта не существует, как и официального «черного» списка застройщиков.

Вопрос № 20:
Мы с девушкой снимаем комнату. Я прописан в ЛО, она в Питере. Собираемся жениться. Можем ли мы участвовать в программе "Молодежи-доступное жилье"? Что нужно для участия в программе в данной ситуации?
Воробьев Игорь Владимирович

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо проанализировать общую площадь и количество прописанных в жилье обоих, решить кого к кому лучше прописывать после свадьбы, понять, если у Вас и девушки собственность на жилье, а в отношении девушки — дополнительно проанализировать общий срок постоянной прописки в СПб.

Вопрос № 21:
Добрый день. Я с ребенком прописана в частном доме 108 кв.м.общей пл. 53,9 кв.м. жилой, где прописано всего 10 чел., соседки 1/2 дома, остальная 1/2 на 9 человек (54 кв.м. общ., 27 кв. м. жилой на всех 9 человек). Стоим на очереди с 1989 г. Никто там из нас не живет, нет условий для жилья. Муж и ещё двое детей прописаны у родителей мужа 57,9 кв.м. общей пл. 39,3 кв.м. жилой. Всего в квартире прописано 6 человек. Можно ли мужа и двоих детей подключить к моей очереди на улучшение жилищных условий.? Как это сделать? Или они должны встать на отдельную очередь? Вся семья должна быть прописана в одном месте? Подскажите, что делать.
Надежда Юрьевна

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Если муж и дети не являются собственниками квартиры родителей, то их надо прописывать в Ваш дом. Только тогда жилплощадь родителей мужа не будет учитываться, и тогда Вы сможете включить мужа и детей в свою очередь.

Вопрос № 22:
Добрый день! Я работаю в полиции более 10 лет. Проживаю в 3 к.квартире с родственниками,  общая площадь  58 кв.м., прописано всего 7 человек. Собственности у меня нет. Могу ли я улучшить условия и куда обращаться? Спасибо.
Андрей Николаевич

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Для точного ответа надо знать, какие учетные нормы и возможно — иные критерии нуждаемости, установленные в регионе (муниципальном образовании) Вашего проживания. Например, по учетной норме СПб (9 кв.м. общей площади на человека и менее), при условии общего срока постоянной прописки в СПб в 10 лет и более, и при условии соответствия семьи критериям малоимущих, Вы вправе встать на очередь по получению жилья, при подходе которой улучшить свои жилищные. По всем вопросам обращаться следует в свою районную администрацию.

Вопрос № 23:
Добрый день! У нас частный дом, общей площадью 108 кв.м. Совместная собственность, 1/2 принадлежит соседке, она не прописана в нем. Прописано много человек. Правильно ли нам считают, что ее половину тоже делят на всех прописанных, хотя у нас отдельный вход, на ее половине мы не живем и стоим на очереди?
Егорова Надежда

Ответы

Отвечает адвокат, заведующий АФ «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Александр Николаевич Петренко:
Для того, чтобы это изменить, Вам надо выделить долю дома в натуре (если это технически возможно, одно из условий соблюдено — есть два входа) или определить порядок пользования долями. Сделать это можно соглашением сособственников, а при не достижении соглашения — в суде. Для того, чтобы определить возможный и эффективный способ, для составления соглашения или иска в суд, Вам следует обратится на очный прием к адвокату с копиями документов о собственности на дом и кадастровых планов дома и земельного участка.