Рынок жилья открыл год повышением цен

Рынок жилья открыл год повышением цен

Январь с его новогодними каникулами традиционно является месяцем низкой деловой активности на рынке недвижимости. Но в первом месяце этого года тенденция увеличения темпа роста цен на жилье, которая прослеживалась с декабря 2007-го, продолжилась.

За три рабочих недели января цены на вторичном рынке жилья Петербурга в целом выросли на 2,84%. Квадратный метр на вторичке сегодня стоит около 84 тыс. руб. Увеличение цен на первичном рынке за январь составило 3,87%. Цена «квадрата» в новостройках за месяц превысила 73 тыс. руб.

Динамика цен первичного и вторичного рынков, руб./кв. м

Быстрее всего на рынке дорожали комнаты - почти 6% за месяц. Таким образом, средняя цена комнаты в Петербурге сейчас составляет почти 1 млн 510 тыс. руб.

Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке выросла за минувший месяц на 3,44%, двухкомнатных - на 3,34%. Увеличение цены «трешек» равняется 2,6%.

Динамика цен на вторичном рынке по типам квартир, руб./кв. м

ккв

Январь
руб./кв.м

Декабрь
руб./кв.м

Изменение цены
за месяц, %

1ккв

85 522,582 678,63,44%

2ккв

82 317,379 657,33,34%

3ккв

79 786,177 764,82,60%

4ккв

80 427,678 757,02,12%

>4ккв

83 571,982 132,61,75%

Стоимость «однушек» на первичном рынке выросла на 3,5%, двухкомнатных квартир - на 3,42%. Трехкомнатные квартиры в строящихся домах продемонстрировали более значительное удорожание - 4,79%.

Динамика цен на первичном рынке по типам квартир, руб./кв. м

ккв

Январь
руб./кв.м

Декабрь
руб./кв.м

Изменение цены
за месяц, %

1ккв

71 508,069 090,23,50%

2ккв

70 386,368 060,33,42%

3ккв

70 906,067 667,84,79%

4ккв

90 803,288 939,72,10%

>4ккв

83 170,485 004,6-2,16%

На квартиры в домах разных типов цены росли неодинаково. Быстро на вторичном рынке дорожали кирпичные дома (3,18%) и панель (3,05%). Незначительно поднялись цены за последний месяц на квартиры в старом фонде и сталинках - 2,02% и 1,45% соответственно.

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке по типам домов, руб./кв. м

Панельные дома на первичке, наоборот, показали самый высокий из всех типов домов прирост цен - 5,74%. За панелью следуют квартиры в кирпично-монолитных (4,23%) и кирпичных домах (3,26%).

Динамика средних цен предложения на первичном рынке по типам домов, руб./кв. м

Самыми популярными у покупателей жилья в Петербурге в январе стали двухкомнатные квартиры Невского и Фрунзенского районов. Тройку лидеров замыкают «однушки» Приморского района. В десятку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших за месяц в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос» от потенциальных покупателей жилья, вошли также однокомнатные квартиры Невского, Фрунзенского, Выборгского районов. Дешевые «однушки» в десятке самых продаваемых квартир предлагаются во Фрунзенском районе (в среднем - 2,69 млн руб.), самые дорогие - в Приморском (3 млн руб.).

Популярностью пользуются также «двушки» Выборгского, Приморского, Фрунзенского и Московского районов. Самые дешевые варианты предлагаются во Фрунзенском районе (3,5 млн руб.), самые дорогие - в Приморском (3,9 млн руб.).

Наиболее популярные запросы по подбору
вариантов в ГСН «Квартирный вопрос». Вторичный рынок, спрос

Место

Квартира, район

Средняя цена (тыс. руб.)

1

2ккв, Фрунзенский3 484,9

2

2ккв, Невский3 540,1

3

1ккв, Приморский3 036,7

4

1ккв, Фрунзенский2 691,9

5

2ккв, Выборгский3 821,4

6

1ккв, Невский2 905,6

7

1ккв, Выборгский3 037,4

8

2ккв, Калининский3 522,7

9

2ккв, Московский3 605,6

10

2ккв, Красногвардейский3 352,7

Самыми популярными у съемщиков жилья в Петербурге являются однокомнатные квартиры Невского, Приморского, Калининского, Выборгского, Кировского и Фрунзенского районов. Ежемесячная плата за варианты такого рода составляет в среднем 15 - 16 тыс. руб. Спросом у арендаторов пользуются и «двушки» Невского и Приморского районов за 20 тыс. руб. в месяц.

Наиболее популярные запросы по подбору
вариантов аренды квартир в ГСН «Квартирный вопрос»

ккв

Район

Цена

Средняя цена (тыс.руб.)

1кквНевский1500035
1кквПриморский1500032
2кквНевский2000024
1кквКалининский1500020
1кквВыборгский1500020
1кквКировский1500019
1кквПриморский1600018
2кквПриморский2000017
1кквФрунзенский1500016
1кквНевский1600014

Увеличение темпов удорожания жилых помещений говорит о том, что все ожидания как продавцов, так и покупателей квартир, связанные с возможным снижением или замедлением роста цен на жилье, не оправдались.

В январе покупатели стали активно приобретать квартиры, а продавцы - играть на повышение. К сожалению, в немалой степени увеличению темпов роста цен способствовала ситуация на рынке ипотечного кредитования. Несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, за третий квартал прошлого года было выдано около 8 тыс. кредитов в общей сложности более чем на 20 млрд руб. Понятно, что эти суммы денег только подтолкнули рост стоимости квартир на рынке.

Структура предложения первичного рынка по типам домов, (%)

Структура предложения и спроса, первичный рынок, (%)

ккв

Спрос

Предложение

1ккв

51,00%38,65%

2ккв

29,88%30,74%

3ккв

16,93%26,22%
4ккв1,39%3,12%

>4ккв

0,80%1,27%

Другим значимым фактором, способствующим увеличению темпов роста цен на жилье в этом месяце, стал кризис на Западе и проблемы, которые он повлек за собой на отечественном фондовом рынке. Падение мировых фондовых рынков спровоцировало приток денег на рынок недвижимости. То есть инвесторы стали выводить деньги с фондового рынка и вкладывать их в квартиры. Насколько сильна эта тенденция, каким окажется объем инвестиций, вылившийся на рынок недвижимости, пока спрогнозировать сложно. С уверенностью можно сказать лишь одно: новые инвестиции приведут к увеличению темпов роста цен на жилье.

Индикатором активизации рынка также служит резкое увеличение количества зарегистрированных сделок. За третий квартал 2007 года было зафиксировано около 20 тыс. сделок на рынке жилья Петербурга. Только за декабрь 2007 года был поставлен рекорд - зарегистрировано более 8,3 тыс. сделок. Из них около 20% операций совершено с привлечением ипотечных денег.

Структура предложения вторичного рынка по типам домов, (%)

Структура предложения и спроса, вторичный рынок, (%)

ккв

Спрос

Предложение

1ккв

38,07%20,97%

2ккв

38,92%28,94%

3ккв

19,53%32,60%
4ккв3,11%10,65%

>4ккв

0,37%6,84%

В краткосрочной перспективе ценник на жилье будет расти. Долгосрочный прогноз пока сделать достаточно трудно. Несмотря на все предпосылки роста стоимости квартир, уровень цен на жилье в Северной столице остается очень высоким и неадекватен ожиданиям покупателей.


Версия для печати