Жилищные программы модернизируют

В российских регионах по-прежнему делают ставку на реализацию государственных жилищных программ. Хотя денег на них остро не хватает. Поэтому власти на местах сейчас ищут новые механизмы государственного содействия и оптимизируют существующие. Петербург в этом плане – не исключение.


Особенности реализации жилищных госпрограмм в регионах в четверг, 29 сентября, обсудили на одной из конференций, прошедшей в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса, организованного ГК «Бюллетень Недвижимости». Представители Петербурга, Карелии, Краснодара, Нижнего Новгорода и других российских городов и краев делились своим опытом.

Главная проблема регионов – нехватка средств на социальные жилищные программы, в этом отношении все надежды на федералов. Например, в Красноярском крае своя специфика улучшения жилищных условий очередников и льготников – там ставка на программы переезда жителей в другие регионы. В 2006 – 2010 годы из федерального бюджета было выделено 1,3 млрд руб., в менее суровые края удалось переселить свыше 700 семей инвалидов, в основном из Норильска и Дудинки. На следующую пятилетку регион рассчитывает получить из федерального центра 1,9 млрд руб., на эти дотации с использованием различных ипотечных схем планируется переселить 16,5 тыс. семей.

Генеральный директор местного оператора АИЖК, ГП «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА) Алексей Денисов отмечает рост объемов госипотеки. По его мнению, наличие специальных госпрограмм позволяет застройщикам пересматривать свои планы по строительству нового жилья – они готовы участвовать в более длительных проектах под фиксированную продажную стоимость.

В Карелии запускают госпрограмму по развитию арендного жилья для очередников. Начальник отдела реализации жилищных программ республиканского Минстроя Наталья Сильвентойнен объясняет это тем, в Петрозаводске половина жителей – это очередники. При этом социального жилья в Карелии вовсе не строят. Программа развития арендного жилья будет ориентирована на молодые семьи и семьи работников бюджетной сферы, у которых двое и более детей. Власти региона собираются приобретать квартиры в строящихся домах, причем, по расценкам Минрегиона РФ. Для Карелии этот показатель составляет 34,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость проживания по договорам коммерческого найма составит 4–6 тыс. руб. в месяц – это вдвое ниже рыночных расценок.

Наиболее «продвинутым» по масштабам реализации городских жилищных программ как всегда выступил Петербург. Заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев сообщил, что, помимо пяти действующих жилых программ, в Петербурге заработала еще одна – коммерческий найм для очередников. В этом году в рамках эксперимента уже предоставлено в аренду 500 квартир; в будущем году намечено направить на эти цели еще 1500 квартир.

Кроме того, власти обещают заняться модернизацией программ «Молодежи – доступное жилье» и «Жилищные сертификаты» – их улучшат путем запуска новых инструментов реализации.  

Молодым семьям теперь дадут возможность брать у города беспроцентные займы на приобретение жилья. «Финансирование предполагается осуществлять за счет ресурсов самой программы, для того, чтобы молодые семьи самостоятельно искали подходящие варианты жилья на рынке», – сообщил Игорь Кокарев. Напомним, что по действующей сейчас схеме жилье молодым семьям предоставляет оператор программы, который закупает готовые квартиры у застройщиков, реконструирует городские объекты аварийного фонда, либо приобретает жилье в новостройках, находящихся на начальной стадии строительства.

Также предполагается улучшить программу «Жилищные сертификаты» – ее участники смогут использовать для решения квартирного вопроса уже имеющееся жилье. К примеру, они будут передавать в собственность государства свою однокомнатную квартиру и смогут после этого приобретать двух или трехкомнатную на условиях беспроцентной рассрочки платежей сроком до 10 лет. По словам Игоря Кокарева, соответствующие изменения в городские законы планируется подготовить до конца этого года.


Источник: Бюллетень Недвижимости



Версия для печати